(AAA) Einfamilienhaus oberhalb von Héviz in ruhiger Weinberg-Lage
Alsópáhok · Komitat Zala · Objektnummer 33897
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Umgebung bieten wir ein Einfamilienhaus mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an, das sich auf einem 2039 m² großen, gepflegten Grundstück mit Obstbäumen befindet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein separates WC; von hier aus gelangt man auf eine großzügige, 40 m² große Terrasse, von der 20 m² überdacht sind und somit auch bei schlechterem Wetter genutzt werden können.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur zur Verfügung. Das 19,5 m² große Souterrain umfasst eine Sommerküche, einen Abstellraum sowie einen Technik- und Nassbereich.
Zum Objekt gehört außerdem eine Blechgarage, die derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Marke Vaillant, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Gas angeschlossen
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Geschlossene Abwasserspeicher
Lage
Alsópáhok gehört zu den gefragten Wohn- und Ferienregionen am Balaton-Westufer. Hévíz mit Thermalsee, Kliniken, Restaurants & Einkauf liegt nur ~2 km entfernt; Keszthely (Schloss Festetics, Strand, Yachthafen) ist in ~6 km erreicht. Der Balaton ist in wenigen Autominuten da. Ruhige Hanglage mit bester Aussicht - und trotzdem kurze Wege in die Infrastruktur.
Die Gegend ist bekannt für ihre gesunde Luft, entspannte Atmosphäre und stetig wachsende Beliebtheit als Wohn- und Ferienregion.
Gemeindesteuern in Alsópáhok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Alsópáhok:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 20 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 16.500 Ft/Mietrecht | 16.500 Ft/Steuerobjekt | 22.000 Ft/Mietrecht | 22.000 Ft/Steuerobjekt | 11.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 6 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 171 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő (am Ort) |
| Krankenhaus | Hévíz · 3 km |
| Lidl | Keszthely · 5 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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