Dombóvár: (AAA) Mucho espacio en 2 plantas y en muy buenas condiciones.

Casa rural

2

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

Cocina completa

Ducha, Bañera, Ventana

2

2

1

sí

sí

sí

sí

Con sótano parcial

1 x Garaje

Semi-amueblado

Cuidado

Calefacción central

Gas

Para quienes deseen mudarse de Alemania/Austria a un pueblo pequeño más tranquilo, pero con todos los servicios, ¡esta es la opción perfecta!

Casa de campo bien cuidada con amplio espacio en 2 plantas: piscina, sauna, garaje doble, ubicación tranquila a las afueras del pueblo.

Precio de compra: 165.000 € • Superficie habitable: aprox. 140 m² (según descripción, hasta 146 m²) • Parcela: aprox. 800 m² • Total de habitaciones: 4 • Dormitorios: 2 • Baños: 2 • Aseo de invitados: sí • Año de construcción: 1993 • Reforma: completa en 2012 • Estado: buen mantenimiento, modernización continua • Calefacción: central de gas • Extras: piscina, sauna exterior, garaje doble con portón eléctrico, cochera • Comisión: sin comisiones

¿Por qué esta casa es perfecta para expatriados?

¿Prefieres mudarte en lugar de reformar?:
La casa se renovó completamente en 2012 y se ha mantenido en constante mantenimiento desde entonces. El camino de entrada y el patio se repavimentaron hace unos 3 años, y la cocina se renovó por completo hace 2 años, incluyendo nueva instalación eléctrica, salpicadero de azulejos y una cocina moderna equipada.

Dos plantas + sótano parcial: Aprox. 140 m² de espacio habitable en 2 plantas más aproximadamente 50 m² de sótano, ideal para salas de ocio, trasteros y cuartos de servicio.

Bienestar en casa: La propiedad cuenta con una piscina elevada (diámetro aproximado de 4,5 m) y una sauna exterior independiente. Su propio "spa termal en casa", ideal en una región conocida por sus baños termales.

Amplio garaje + cochera: Garaje doble con portón eléctrico Hörmann, portón eléctrico y cochera: amplio espacio para coches, un taller o una caravana.

Ubicación tranquila, todo cerca: A las afueras de Dombóvár, en una calle tranquila, pero con fácil acceso a Lidl, Tesco, Spar, DM y toda la infraestructura.

Características y distribución (breve resumen):
Tipo de casa: Casa de campo / Casa unifamiliar
Plantas: 2
Habitaciones: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2 (con ducha, bañera y ventana)
Aseo de invitados: sí
Cocina equipada: como nueva (aprox. 2 años) con sistema eléctrico actualizado
Sala de estar: acogedora, con chimenea
Apartamento anexo: sí, ideal para familias multigeneracionales, invitados y oficina en casa
Terraza: disponible
Sauna: exterior
Piscina: elevada (Ø aprox. 4,5 m) en el jardín
Sótano: semisótano (aprox. 50 m²)
Garaje: garaje doble con puerta eléctrica y cochera
Tecnología: calefacción central (gas), chimenea, conexión eléctrica de 220 V / 380 V, conexiones de alcantarillado y gas disponibles
Ventanas: doble acristalamiento con mosquiteras
Internet: cable o 5G (probado con ~100 Mbit)
Refrigeración: Aire acondicionado en la planta superior
Jardín: Pozo privado con bomba para riego.
Immocenter Hungría

Esta es justo el tipo de casa que le permitirá ser autosuficiente durante más tiempo: pozo privado, alta tensión, calefacción y buena conexión a internet para trabajar desde casa.

¿Para quién es adecuada esta casa?

Expatriados/parejas recién llegadas: Parcela bien cuidada y manejable (800 m²), inmediatamente habitable

Multigeneracional o familiar: 2 plantas, 2 baños, posibilidad de apartamento para invitados

Oficina y oficios: Alta tensión (380 V), buena conexión a internet, espacio en el sótano y garaje

Amantes del bienestar: Sauna y piscina privadas en casa, y Baños Termales de Gunaras prácticamente a la vuelta de la esquina

Vivir a largo plazo en Hungría: Buenas infraestructuras (supermercados, farmacia, médicos) + zona residencial tranquila a las afueras de la ciudad

Datos clave:

Precio: 165.000 €
Comisión: Sin comisiones
Superficie habitable: Aprox. 140-146 m² en 2 plantas
Terreno: Aprox. 800 m²
Habitaciones: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2 (ducha, bañera, ventana)
Aseo de invitados: Sí
Cocina: Cocina equipada (2 años de antigüedad, instalación eléctrica renovada)
Extras: Piscina, sauna exterior, terraza, chimenea, posibilidad de apartamento para invitados
Garaje/Cochera: Garaje doble con portón eléctrico + cochera, entrada con portón eléctrico
Sótano: Semisótano (aprox. 50 m²)
Calefacción: Calefacción central de gas + chimenea
Ventanas: Doble acristalamiento con mosquiteras
Suministros: Alcantarillado, gas, 220/380 V, pozo
Internet: Cable o 5G (probado a ~100 Mbps).
Immocenter Hungría

Todas las conexiones más pozos

Ubicación tranquila a las afueras de un suburbio de Dombóvár.

Dombóvár: bienestar termal, la calidez de un pueblo pequeño y la atmósfera del sur de Transdanubia

Dombóvár se encuentra en el condado de Tolna, al sur de Transdanubia. El pueblo no es grande, pero ofrece algo que muchos turistas de fin de semana adoran: paz y tranquilidad, además de su propio spa y centro de bienestar.

La zona más famosa es Gunarasfürdő / Balneario Gunaras, a las afueras del pueblo. Allí encontrará piscinas termales (cubiertas y al aire libre), saunas, jacuzzi, zonas de relajación y zonas exteriores ideales para familias con varias piscinas, toboganes y una zona de césped para tomar el sol durante la temporada. Es como un pequeño balneario y centro vacacional en sí mismo: hoteles, apartamentos, rutas de senderismo y ciclismo por los alrededores llanos. Los visitantes describen Gunaras como un "refugio tranquilo con spa, aguas termales curativas y numerosas piscinas, algunas para niños": un spa familiar y de bienestar, todo en uno.

La región que rodea Dombóvár es agradablemente rural: campos, ríos y pequeños lagos para pasear y pescar. Además, se puede llegar rápidamente a ciudades más grandes como Pécs o incluso Budapest en tren o coche. Por lo tanto, es un lugar ideal para quienes desean vivir en un entorno relajado, pero no "al final del camino".

Cosas interesantes que hacer:

Baños termales y sauna en el Gunaras Resort Spa: aguas termales, piscinas cubiertas y al aire libre, ofertas de bienestar.

Ciclismo en las llanuras al sur del Danubio y por pequeñas carreteras rurales.

Excursión de un día a Pécs (con un toque mediterráneo, tumbas paleocristianas declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, numerosos cafés) o al lago Balaton.

Fin de semana tranquilo: Es más relajado que un lugar inundado de turistas, ideal si buscas "campo y baños termales" en lugar de "fiesta en el lago Balaton".

Distancias (por carretera, aprox.):

Budapest ↔ Dombóvár: aproximadamente 170-175 km en coche, aproximadamente algo menos de 2 horas. También hay una conexión de tren directa desde Budapest-Kelenföld a Dombóvár, con salidas cada hora; la duración del trayecto es de aproximadamente 1 hora y 40 minutos.

Viena ↔ Dombóvár: aproximadamente 300 km en coche (dependiendo de la ruta vía Győr / Balaton / Kaposvár). Este es un radio cómodo de 3,5 a 4 horas para quienes vienen de Austria y buscan un fin de semana termal sin tener que conducir hasta el mar. (Esta distancia se calcula a partir de las distancias en coche desde Viena hasta el oeste de Hungría y más allá hacia el sur de Transdanubio).

Keszthely (Costa Oeste del Balaton) ↔ Dombóvár: aproximadamente 95-110 km, dependiendo de la ruta vía Marcali/Kaposvár. Esto convierte a Keszthely, incluyendo la playa del Balaton, el castillo de Festetics y el paseo marítimo, en una excursión de un día. (Keszthely también es uno de los puntos de acceso más populares a la costa oeste del lago Balaton).

Conclusión:

Dombóvár no es un "clásico balneario del Balaton", sino un tranquilo lugar del sur de Transdanubio con su propio enfoque termal y de bienestar. Si disfruta de baños calientes, saunas, ciclismo y gastronomía local, pero quiere regresar a Budapest en menos de dos horas, esta es la combinación perfecta.

Y para quienes estén pensando en emigrar:

Disfrutarás de la infraestructura de un pueblo pequeño, un balneario consolidado en el mismo lugar, y estarás bien conectado tanto con Budapest como con el lago Balatón.

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Como comprador de esta propiedad, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) del precio de compraventa al presentar la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Revisión del registro de la propiedad para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.

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