Kistotfalu: Nueva casa unifamiliar en el pueblo más bonito de Baranya

Búngalo

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

Cocina completa, Abierto

Ducha, Ventana

2

1

1

sí

sí

Semi-amueblado

2023

Como nuevo

Calefacción central

Gas

Casa unifamiliar de nueva construcción en el pueblo más bonito de Baranya: 100 m² de superficie habitable, aprox. 2000 m² de terreno, estanque y paneles solares

Información clave

Dirección/Región: 7768 Kistótfalu, Condado de Baranya · Zona residencial
Precio de compra: 150.000 €
Superficie habitable: aprox. 100 m² · Terreno: aprox. 2000 m²
Habitaciones: 3 (incluidos 2 dormitorios)
Tipo de edificio/Estado: Bungalow, nuevo · Años de renovación: entre otros, 2021-2023

Características: Cocina americana equipada, invernadero, terraza, chimeneas, estanque (~100 m²), garaje con taller, cocina de verano, 2 leñeras, invernadero climatizado

Energía/Calefacción: Caldera de gas Bosch nueva (2023), radiadores, 3 aparatos de aire acondicionado (Daikin 2022, Bosch 2023), 2 chimeneas, sistema fotovoltaico de 9,84 kWp en el garaje

Ventanas/Confort: Ventanas de plástico con persianas y, en su mayoría, mosquiteras, descalcificador de agua, agua caliente mediante termo eléctrico/gas

Comisión del comprador: 1,27 % (IVA húngaro incluido, incluyendo comprobación del registro de la propiedad, abogado de habla alemana, traducción y nueva alta de servicios públicos).

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Descripción de la propiedad

Bienvenido a Kistótfalu, un tranquilo pueblo en la región vinícola de Villány. Esta casa unifamiliar, bien cuidada, se encuentra en una amplia parcela con un oasis de jardín. La distribución es ideal para el día a día: salón, dos dormitorios, cocina abierta con despensa, lavadero, invernadero con acceso a la terraza y dos modernos baños (ducha/bañera, inodoro). La cocina de verano (con electricidad) y el garaje con taller amplían la oferta, ideal para aficiones, manualidades y cuidado personal en plena naturaleza. El aire acondicionado, las chimeneas y la nueva caldera de gas ofrecen un confort eficiente durante todo el año; el sistema fotovoltaico (9,84 kWp) reduce el coste de la electricidad. Lo más destacado del jardín: el estanque de natación de unos 100 m²: su espacio privado de bienestar natural. immocenter-ungarn.com

Parcela y exteriores

Todo en la parcela de aproximadamente 2000 m² está diseñado para una vida relajada en el campo: árboles frutales, bayas, dos leñeras nuevas, un invernadero climatizado para principios y finales de temporada, y un horno/ahumador. La combinación de terraza y invernadero crea transiciones fluidas hacia el exterior: desayunos al sol, atardeceres junto al estanque, todo el año.
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¿Para quién es adecuada esta propiedad?

Expatriados y teletrabajadores: tecnología de punta, energía fotovoltaica, ubicación tranquila, a poca distancia de la ciudad

Parejas y familias: distribución funcional, invernadero, amplio jardín y estanque

Amantes de la jardinería y amantes del ocio: autocuidado en el invernadero, huerto frutal, ahumadero y la región vinícola de Villány a un paso

Vista general de los aspectos destacados

Bungalow nuevo con invernadero y terraza

Energía fotovoltaica de 9,84 kWp, caldera de gas nueva (2023), 3 equipos de aire acondicionado, 2 chimeneas

~100 m² de estanque, invernadero climatizado, garaje + taller, cocina de verano

Amplia parcela con árboles frutales y dependencias · tranquila zona residencial cerca de Siklós/Pécs
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Servicios y comisiones

Los compradores pagan el 1,27 % IVA incluido, incluyendo la inspección del registro de la propiedad, un abogado que hable alemán, la traducción del contrato en alemán y la nueva alta de los servicios de electricidad, gas, agua y basura. Información proporcionada por el vendedor. Sujeto a errores y venta previa.
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Ubicación y vida cotidiana

Se puede llegar a Siklós en 5-7 minutos en coche, a Pécs/Harkány en unos 20 minutos y a la frontera con Croacia en unos 30 minutos. En la ciudad hay una guardería, un pequeño supermercado y una estación de tren con conexiones cada hora a Pécs, ideal para expatriados que valoran la flexibilidad de viajar en coche y tren.

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✅ Revisión de la propiedad: Seguridad antes de comprar

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🤝 Asesoramiento individual: personal, independiente y justo

Si lo desea, puede suscribir un contrato de asesoramiento independiente con nosotros. Por supuesto, es voluntario y no está vinculado a ninguna propiedad específica. Nuestro servicio incluye:

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✔️ Asistencia con todos los trámites de compraventa
✔️ Servicios de un notario o abogado que hable alemán
✔️ Traducción del contrato de compraventa en alemán y asistencia de un abogado que hable alemán
✔️ Asistencia con la renovación de los servicios de electricidad, gas, agua, etc.
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Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Revisión del registro de la propiedad para determinar gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.

La información proporcionada por nosotros se basa en la información proporcionada por el vendedor o el vendedor. Para la exactitud e integridad de la información, ninguna responsabilidad puede ser aceptada. Una venta intermedia y los errores son reservados.

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