Balatonlelle: Casa de campo diseñada por un arquitecto alemán con apartamento de invitados a 1,5 km del lago Balaton

Casa rural

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

Cocina completa, Abierto

Ducha, Bañera, Ventana

3

3

2

1

sí

sí

2 x Garaje

Semi-amueblado

Como nuevo

Estufa, Calefacción central

Gas, Madera

Moderna casa unifamiliar con estudio, garaje doble, sauna y amplio jardín – disponible de inmediato

Tipo de propiedad: Casa unifamiliar
Estado: Muy bueno / bien mantenido
Superficie habitable total: aprox. 108 m²
Superficie de la parcela: aprox. 660 m²
Habitaciones: 4
Disponibilidad: inmediata

Descripción de la propiedad
Esta casa unifamiliar en perfecto estado, con estudio adicional, garaje doble y un patio con un cuidado jardín, ofrece un hogar confortable con usos versátiles, ideal para familias, parejas o para vivir y trabajar bajo un mismo techo.

La parcela de aproximadamente 660 m² consta de dos edificaciones que forman un patio cubierto con acceso directo a una sauna y una piscina de inmersión. La armoniosa distribución crea un alto grado de privacidad, manteniendo distancias cortas entre la casa, las dependencias y el jardín.

Casa principal (aprox. 107,5 m² de superficie habitable)
La casa de dos plantas impresiona por su cuidada distribución:

Planta baja:

Amplio salón-comedor diáfano con cocina equipada

Acceso a la gran terraza orientada al suroeste (parcialmente cubierta, también utilizable en invierno)

La estufa de azulejos en el salón proporciona una agradable calidez

Dos baños en total (planta baja y primera planta)

Tres entradas, una de ellas adaptada para personas con movilidad reducida

Planta superior:

Luminoso dormitorio con rincón de lectura o zona de trabajo

Baño con bañera

Acceso a la galería (4 m²) y a un balcón con orientación este y oeste

Estufa de leña para una agradable calidez en invierno

Edificio anexo con estudio sobre el garaje doble
Garaje doble con despensa de acceso interior, ideal para aficiones o almacenamiento.
Se accede al estudio por una escalera interior en la planta superior:

Superficie aprox. 32 m² (sin descontar los techos inclinados)

Cocina americana privada, baño

Balcón con preciosas vistas

Posibilidad de uso independiente para invitados, despacho o hijos adultos

Características especiales
Calefacción central de gas, estufa de azulejos adicional y estufa de leña

Sauna con piscina de inmersión en el patio cubierto

Terraza (aprox. 8 m²), logia, 2 balcones

500 m² de jardín: ideal para amantes de la jardinería y niños

Garaje, plazas de aparcamiento adicionales, sótano y trasteros

Cocina equipada incluida

Suelos de baldosas en buen estado en todas las zonas

Conclusión
Una oferta excepcional con mucho espacio, uso flexible y acabados bien pensados. Ideal para quienes buscan una casa con encanto, de alta calidad y versátil, lista para entrar a vivir.

Todas las conexiones disponibles

La casa vacacional se encuentra en el municipio de Balatonlelle, en el límite entre Balatonlelle y Balatonboglár. Lelle y Boglar se encuentran en la orilla sur del lago Balaton y, junto con Siófok y Tihany, son los destinos turísticos más populares del lago.

La ciudad ofrece todas las ventajas de un centro turístico. La casa se encuentra en una zona residencial muy tranquila, junto al bosque, a unos 700 metros del lago Balaton.

Las conexiones de transporte son excelentes, con conexiones por tren y autopista, a 1,5 horas en coche de Budapest, 1,5 horas de Croacia y 2,5 horas de Viena.

En la ciudad, todos los servicios básicos están a poca distancia a pie.

🏡 Tanto si busca comprar una propiedad en Hungría como vender la suya, Immocenter Hungría es su socio local competente y de confianza. Gracias a nuestros años de experiencia, excelente conocimiento del mercado y apoyo personalizado, le guiaremos de forma segura y transparente durante todo el proceso de compraventa.

💡 Consejo: ¡Busque nuestra exclusiva clasificación A-B-C en el título de nuestras propiedades! El significado de esta clasificación se explica en detalle en nuestra página web.

✅ Revisión de la propiedad: Seguridad antes de comprar

¿Ya ha encontrado una propiedad y quiere asegurarse de que el precio y el estado sean correctos? Desafortunadamente, a menudo se ofrecen propiedades a compradores extranjeros a precios inflados o se pasan por alto defectos ocultos. Por lo tanto, confíe en nuestra experiencia independiente: nuestro experto en construcción certificado inspeccionará minuciosamente la propiedad que desea y evaluará el precio de compra adecuado. De esta forma, evitará sorpresas costosas, ya que en Hungría se suele aplicar la venta "tal como se ve" y las reclamaciones posteriores por defectos son difíciles de hacer valer.

🤝 Asesoramiento individual: personal, independiente y justo

Si lo desea, puede suscribir un contrato de asesoramiento independiente con nosotros. Por supuesto, es voluntario y no está vinculado a una propiedad específica. Nuestro servicio incluye:

✔️ Registro detallado de sus criterios de búsqueda en un perfil personalizado
✔️ Sugerencias de propiedades adecuadas hasta encontrar la propiedad de sus sueños
✔️ Visitas conjuntas con una evaluación exhaustiva de riesgos por parte de nuestro experto en construcción y asesor energético (en un radio de aproximadamente 50 km de Hévíz/Keszthely)
✔️ Asistencia con todos los trámites de compraventa
✔️ Servicios de un notario o abogado que hable alemán
✔️ Traducción del contrato de compraventa al alemán y asistencia de un abogado que hable alemán
✔️ Asistencia con la renovación de las altas de electricidad, gas, agua, etc.
✔️ Si lo solicita: gestión fiable de la propiedad durante su ausencia

🌟 Immocenter Hungría: seguro, competente y siempre a su lado.
¡Esperamos conocerle personalmente y hacer realidad su sueño de tener una propiedad en Hungría!

Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Revisión del catastro para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.

La información proporcionada por nosotros se basa en la información proporcionada por el vendedor o el vendedor. Para la exactitud e integridad de la información, ninguna responsabilidad puede ser aceptada. Una venta intermedia y los errores son reservados.

Nos referimos a nuestros términos y condiciones. A través de más utilizar nuestros servicios usted explicar su conocimiento y consentimiento.

Cree una solicitud gratuita y le informaremos automáticamente cuando lleguen los objetos adecuados.
www.immocenter-ungarn.com