Rábapatona: Casa unifamiliar en una colina con vista al estanque (AAA)

Casa rural

sí

1,27% del precio de compra incluido IVA

Cocina completa, Abierto

Ducha, Ventana

2

2

1

Con sótano completo

2 x Plaza de aparcamiento exterior

sí

1995

Como nuevo

Calefacción central

Gas

Este prestigioso bungalow se encuentra ligeramente elevado sobre una colina, con una terraza de 24 m² orientada al sur y vistas a una exuberante vegetación en un terreno de aproximadamente 2000 m². Construido en 1995 por el reconocido fabricante austriaco de casas prefabricadas de alta calidad Wolf, ofrece una cómoda vivienda con aproximadamente 90 m² de superficie habitable en la planta baja y un sótano completamente acondicionado con 50 m² adicionales.

En la planta baja, encontrará un luminoso salón diáfano con cocina, comedor y sala de estar integrados, y dos accesos a la terraza. El dormitorio tiene su propio vestidor y acceso directo al baño con inodoro, ducha y bañera esquinera. Junto a la cocina hay una despensa. Desde el recibidor, se accede a un baño de invitados con ducha e inodoro, así como al aseo y a las escaleras que conducen a la planta baja.

El sótano, recientemente renovado, cuenta con dos entradas independientes y está homologado para la producción de productos cosméticos. Hay tres luminosas habitaciones en la planta baja. Por supuesto, es posible utilizarla como oficina o vivienda.

La terraza y el jardín invitan a relajarse. A pesar del soleado y cálido clima de Panonia, el terreno, similar a un parque, la proximidad al bosque y el gran estanque natural vecino crean un microclima muy agradable.

La propiedad está equipada con un sistema de aspiración central y un descalcificador de agua en toda la casa. El edificio se encuentra en muy buen estado energético. Gracias a la calefacción por suelo radiante en ambas plantas, una moderna caldera combinada y un aislamiento adicional en la fachada exterior, los costes de mantenimiento son muy bajos.

La casa, amueblada con mucho gusto, se puede adquirir, incluyendo los muebles y accesorios de alta calidad.

Todas las conexiones, incluido el alto voltaje, están disponibles.

Rabapatona, con sus aproximadamente 3.000 habitantes y su proximidad a la ciudad de Györ, a 18 km, es un lugar muy popular para vivir. Su población ha aumentado de forma constante un 20% en los últimos 10 años. La población germanoparlante representa actualmente el 1%. El río Raab, el tercer río más grande de Hungría, con innumerables meandros, fluye a través de hermosos paisajes naturales prácticamente vírgenes y es ideal para la práctica de deportes acuáticos. En cuanto a infraestructuras, la ciudad ofrece una escuela, una guardería y un campo deportivo recreativo, además de un campo deportivo, un campo de césped artificial, un gimnasio y una biblioteca. Una panadería, una pastelería, un pequeño supermercado, una farmacia y otras tiendas enriquecen la ciudad. Entre los lugares de interés se incluyen la Iglesia Católica Romana, la Estatua de la Trinidad, la capilla del cementerio, el museo de historia local, la Columna Mariana, un monumento conmemorativo de la Segunda Guerra Mundial y un antiguo molino histórico, ahora convertido en cafetería. La autopista M85 con salida directa y la autovía 85 conectan la ciudad con tres capitales europeas en menos de una hora y media, tanto en Austria como en el aeropuerto de Viena.

Eisenstadt: 1 hora / 105 km
Budapest: 1 hora y 20 minutos / 140 km
Lago Balaton (Balatonfüred): 1 hora y 30 minutos / 115 km

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Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:

- Revisión del catastro para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.

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