(ABA) Superlage trifft auf gutes Preis-Leistungsverhälntnis
FAR4337 • House for sale • 98 sqm • 3 Rooms • 2.185 m² Plot
Purchase price 131.000 € 1.336,73 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Living area
- 98 sqm
- Year built
- 1970
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Property description
A detached house built in the 1970s, offering approximately 100 m² of living space, is for sale on a quiet street in Balatonberény. The property includes a plot of approximately 2,000 m² and a street frontage of around 20 meters. The shores of Lake Balaton are only about 1,500 meters away and easily accessible on foot or by bicycle. The house is currently habitable and ready for immediate occupancy, but due to its age, it no longer meets modern standards and offers potential for renovation and modernization. It is a solid building with good structural integrity, offering the future owner numerous possibilities for customization. The house features a concrete foundation, solid brick walls in good condition, and a stable roof structure. The practical layout includes two spacious bedrooms, a roomy living room, a separate kitchen, a pantry, and a large bathroom. The kitchen can be opened up to the living room, creating a modern open-plan living and dining area. A separate summer kitchen with direct access to the garden is accessible from the bathroom. This room is ideally suited as a utility room, workshop, hobby room, or additional outdoor living space. The property also includes an approximately 10 m² outbuilding, currently used partly as a workshop and partly as storage. The windows are original wooden windows with wooden shutters. The entire entrance area, including the side and top windows, has already been replaced with modern double-glazed PVC windows and shutters. The house is heated by two large tiled stoves. The electrical connection is a single-phase 32-amp supply as well as a separate 16-amp off-peak electricity connection. Water and sewage connections are available. The gas line is located in the street but is not currently connected to the house. The property's energy efficiency rating is I. The approximately 2,000 m² plot offers ample space for a garden, fruit trees, a relaxation area, or a small-scale self-sufficiency project. The peaceful surroundings combined with the proximity to Lake Balaton make this property particularly attractive. This house is particularly suitable for buyers who are not looking for a completely renovated home, but would like to acquire a solid house with development potential and a generous plot of land in a village directly on Lake Balaton.Features
WaterElectricity
Sewerage
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Dates
- Year built
- 1970
Rooms
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 1
- Kamin
Condition & quality
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
Other
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Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Cost overview
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Year built1970
- Property conditionGepflegt
- Heating typeOfenheizung
- Primary energy sourceHolz
Location & Accessibility
8649 Balatonberény
Located on the western shore of Lake Balaton, Balatonberény is considered one of the quieter, more authentic villages on the lake. Away from the hustle and bustle of larger resorts, the village retains its rural charm, characterized by old houses, shady streets, and a relaxed atmosphere.
From a tourist perspective, Balatonberény is particularly attractive for guests seeking relaxation, nature, and tranquility. The village boasts well-maintained bathing areas, beautiful cycling and walking paths along the lake, and an excellent base for excursions into the western Balaton region. Wineries, small restaurants, and regional markets further emphasize the village's down-to-earth character.
Thanks to its proximity to Keszthely, Hévíz, and the Kis-Balaton Nature Reserve, Balatonberény combines peaceful living with a wide range of leisure activities and excursions.
Distances (approximate, by car)
To Vienna: approx. 170 km
To Budapest: approx. 190 km
To Keszthely / Lake Balaton: approx. 12 km
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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