(ABA) Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
FB5434 • House for sale • 80 sqm • 3 Rooms • 1.270 m² Plot
Purchase price 38.000 € 475,00 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Living area
- 80 sqm
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Property description
Charming detached house in an idyllic location in Hungary – ready to move into!For sale is a cozy detached house in a quiet, natural setting, far from the noise of the city.
Living area: approx. 80 m²
Plot: 1,270 m²
- Brick construction with 3 spacious rooms
- Kitchen with dining area, bathroom with toilet, entrance hall, and pantry
- Large courtyard with fruit trees, outbuildings, garage, and open parking space
- Private well in the garden
- Heating: Gas convectors in all rooms + a large tiled stove in the living room for a cozy atmosphere
The house requires renovation but is ready to move into – ideal as a primary residence, holiday home, or retirement home in a peaceful, picturesque area.
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Areas
- Nutzfläche ca.
- 100 sqm
Rooms
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 1
- Kamin
- Keller
- —
Furnishing & other
- Furnished
- Partially furnished
Condition & quality
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Other
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 2,54% vom Kaufpreis
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Property conditionRenovierungsbedürftig
- Heating typeOfenheizung, Radiatoren
- Primary energy sourceGas, Holz
Location & Accessibility
7348 Hegyhátmaróc
Hegyhátmaróc is a small, quiet village in northeastern Baranya County, nestled in a valley of the Baranyai-Hegyhát River.
A notable attraction is the Roman Catholic Church of Saint Imre (consecrated in 1820), with its wooden tower—a typical example of rural religious architecture in the region.
The surrounding area is characterized by rolling hills, forests, and tranquil, rural nature—ideal for walks, relaxation, and experiencing authentic Hungary away from the main tourist crowds.
Throughout its history, Hegyhátmaróc reflects a rich ethnic and cultural diversity—the village has been shaped by various population groups throughout its history.
Those who want to discover southern Hungary, far from mass tourism—perhaps on a tour of several small towns—will find peace, authenticity, and a charming village atmosphere in Hegyhátmaróc.
Distances from Hegyhátmaróc
Destination Estimated Distance / Travel Time*
Budapest approx. 182–183 km – about 2 hours by car.
Keszthely (on Lake Balaton) roughly 120–150 km (depending on the route) — easily doable by car; Lake Balaton is relatively close to the Baranya region, so combining it with another trip would be quite feasible.
Vienna (Austria) Depending on the route, about 250–300 km — quite doable by car with breaks, especially with favorable traffic conditions and a route via western Hungary.
*These figures are approximate—actual driving time and distance may vary depending on the starting point, chosen route, and traffic.
Who Hegyhátmaróc is particularly suitable for
Hegyhátmaróc is especially suitable for you if you:
want to discover authentic, rural parts of Hungary, far from the well-known tourist hotspots,
appreciate peace and quiet, nature, and a tranquil, slow pace,
are interested in regional history and traditional architecture (churches, village structure),
and are keen on a kind of "discovery tour" through the lesser-known southern and western parts of Hungary.
If you wish, I can suggest 3-4 worthwhile day trips around Hegyhátmaróc—combining nature, culture, or proximity to Lake Balaton.
Plan your route: Find the best way to get to work
Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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