Gyenesdiás: (AAA) Gemütliches Haus mit traumhaftem Garten am Nordufer des Balaton

Einfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

Teilmöbliert

gehoben

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Fußboden, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Elektro, Gas

Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 135.900.000 Ft!
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.

Gemütliches Haus mit traumhaftem Garten!
Das zum Verkauf stehende Haus ist über eine Privatstraße erreichbar und bietet Ruhe und Vogelgezwitscher.

Aufteilung:
-Wohnfläche: 200 m².
-Wintergarten, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Terrasse.

-Von der überdachten Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt, genießen Sie den Blick in den Garten.
-Separate 40 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.

Merkmale:
-Heizung: Neue Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und Heizkörpern.
-Klimaanlage (Heizen/Kühlen).
-Gartenhaus und Werkstatt, Trockenkeller.
-Das großzügige Grundstück (2300 m²) ist mit Thujasträuchern eingezäunt und mit Zierpflanzen bepflanzt.
-Hochbeete mit Obstbäumen (Kirsche, Birne, Pfirsich etc.) und eine schattige Weinlaube.
-Brunnen und durchdachte Gartenbewässerung.
-Elektrisches Tor, gepflasterte Zufahrt.
-Die Eigentumsrechte sind geklärt.

Komplett

Gyenesdiás liegt idyllisch am nördlichen Ufer des Balaton (Plattensee) und zählt zu den charmantesten Ferienorten in Westungarn. Der Ort verbindet auf angenehme Weise Natur, Erholung und Aktivurlaub: sanfte Hügel im Hinterland, gepflegte Strände direkt am See und ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen ihn besonders attraktiv.

Besonders geschätzt wird Gyenesdiás von Gästen, die eine ruhigere Alternative zu den großen Badeorten suchen. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie sportlich Aktive – vom Segeln über Radfahren bis hin zu Wanderungen im nahen Keszthelyer Gebirge. Gleichzeitig profitieren Besucher von der unmittelbaren Nähe zur lebhaften Stadt Keszthely mit ihrem kulturellen Angebot.

Der Ort gilt als klassischer „Geheimtipp“ am Balaton: authentisch, gepflegt und dennoch hervorragend erreichbar.

Entfernungen von Gyenesdiás:

Hier die wichtigsten Distanzen für Ihre Orientierung:

Nach Wien:
ca. 200 km – rund 2,5–3 Stunden Fahrzeit
Nach Budapest:
ca. 190 km – etwa 2 Stunden Fahrzeit
Nach Keszthely (Balaton):
nur ca. 3 km – wenige Minuten entfernt
✨ Fazit

Gyenesdiás bietet Ihnen eine ideale Kombination aus:

hervorragender Lage zwischen Wien und Budapest
direkter Nähe zur „Balaton-Hauptstadt“ Keszthely
naturnahem, entspanntem Tourismus abseits der Massen

Damit eignet sich der Ort sowohl für einen erholsamen Urlaub als auch als strategisch günstiger Ausgangspunkt für Ausflüge in Westungarn.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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