Szalánta – Németi: (AAA) Großzügig saniertes Landhaus mit Pool, Stall und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

230 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

2025

gehoben

Haus fertig gestellt

01.09.2026

Fliesen, Granit

vollständig renoviert

Ofenheizung

Holz, Solarheizung

Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück (davon 1.577 m² eingezäunt) – ideal für Naturliebhaber, Pferdehalter oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Ensemble besteht aus einem vollständig renovierten Haupthaus, einem separaten Gästehaus (im Ausbau) sowie mehreren Nebengebäuden. Insgesamt handelt es sich zu ca. 80 % um einen Neubau, da nahezu alles – bis auf die Grundmauern – erneuert wurde. Dachstuhl, Dach, Technik und Innenausbau sind neu. Erstbezug im Haupthaus.

Flächenübersicht:
Haupthaus: ca. 110 m²
Wintergarten / Partyraum: ca. 30 m²
Überirdischer Keller: ca. 25 m²
Gästehaus (nach Fertigstellung): ca. 71 m²
Abstellraum (ausbaufähig): ca. 14 m²
Geplante Doppel-Carports: ca. 30 m²
Stallgebäude: ca. 50 m² (auch zu Wohnzwecken ausbaufähig)

Das Gästehaus verfügt über Küche, Essecke, Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer (alternativ als Arbeits- oder Esszimmer nutzbar). Ein Kellerbereich ist vorhanden, aktuell wird das Gästehaus bewohnt, das Haupthaus ist Erstbezug.

Im Außenbereich befindet sich ein Pool (8 x 4 m, 1,50 m tief), ein Relaxraum, Hochbeete, Wasserbehältergebäude mit je 2 x 1.000 L Tanks sowie mehrere Nebengebäude. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.

Aktuell finden noch Restarbeiten statt:

Ein neuer, automatischer Zaun wird noch fertiggestellt.
Außen sind noch kleinere Restarbeiten auszuführen.
Der Abstellraum im Haupthaus (14 m²) wird bei Fertigstellung Teil des Wohnraumes werden (dann 44 m²)
Der Carport wird noch fertiggestellt

Bezugsfertig ab 01.09.2026.

Bauweise & Zustand

80 % Neubau / Erstbezug
Dachstuhl, komplett neu
Neues Blechdach
Decken vollständig erneuert
Fassade mit Vollwärmeschutz bekleidet
Außenwände aus Backstein, Innenwände aus Lehm
Zusätzliche Dämmung mit Steinwolle
Hochwertige Materialien im gesamten Objekt

Haupthaus
Neue Fenster (Doppelverglasung)
Elektrische Rollläden
Neue hochwertige Einbauküche
Neues Badezimmer mit Dusche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Heizraum für Gastherme vorbereitet (Therme, Pufferspeicher und Frischwasserstation bereits installiert)
Gasanschluss liegt in der Straße (Vorbereitung im Haus vorhanden)
Kachelofen im Wohnzimmer

Granitflächen in Küche, Essbereich und Fensterbänken

Einbauschränke bleiben im Haus

Gästehaus
Küche mit Essecke
Bad mit Dusche
Schlafzimmer / flexibel nutzbarer Raum
Keller (Treppe wird fertiggestellt)

Technik & Anschlüsse
Wasser- und Stromanschluss vorhanden
Gasanschluss in der Straße
Kanalisation neu (2025)
Neue 5 kW Solaranlage für das Haupthaus
Videoüberwachung und Alarmanlage

Außenbereich
6.000 m² Grundstück
Pool (8 x 4 m, überdacht)
Relaxraum
Wintergarten / Partyraum (30 m²)
Stallgebäude (50 m²)
Abstellraum (14 m², ausbaufähig)
Geplante Doppel-Carports (30 m²)
Hochbeete
Wasserreservoir-Gebäude
Neuer automatischer Zaun (in Fertigstellung)

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung mit viel Privatsphäre und großzügigem Abstand zu Nachbarn. Die Lage eignet sich ideal für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder einfach für Menschen, die Weite und Ruhe suchen.

Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur gut erreichbar.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

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Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

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- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

„ACHTUNG! Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=390HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!”

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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