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Lábod:
(AAA) Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer

Objekt-Nr.: MW004-2

Preis:
119.500 € (≈ 42.611.310 Ft)

Wohnfläche ca.:
90 m²

Grundstück ca.:
4.500 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Landhaus, das mit Liebe zum Detail und modernem Komfort neu gestaltet wurde. Diese Immobilie strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen mit ihren 3 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und versprechen ruhige Nächte, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für ein erfrischendes Wohlfühlerlebnis sorgt – genießen Sie das Tageslicht, das hier täglich für gute Laune sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort oder eine kreative Spielwiese für Ihre Ideen.

Warum dieses Haus ideal für Auswanderer ist:

Einziehen & wohlfühlen: Kernrenoviert in 2025, danach Erstbezug – moderne Technik & klare Raumaufteilung.…

Komfort auf einer Ebene: Seniorengerecht, 3 gut nutzbare Zimmer, 2 Bäder, Terrasse.

Unabhängig & alltagstauglich: Zentralheizung mit Holz, Frischwasser + Kanal + eigener Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom – ideal für Werkstatt, E-Tools & Homeoffice.

Sicher parken & lagern: Carport + Garage, zusätzlicher Dachboden.

Aufteilung & Ausstattung (Kurzüberblick):
Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder (Dusche/Fenster) + separates Gäste-WC
Fliesenböden im ganzen Haus (pflegeleicht)
Zentralheizung (Holz), frisch saniert – Erstbezug 2025
Nebennutzung: Dachboden, Garage/Carport – Platz für Hobby & Lager.

Raumgrössen:
Wohnzimmer: 24qm. Zimmer 16, 65qm. Badezimmer 6qm. Küche, 13,89qm. Flur 6qm. Dusche hinten 7,6qm. Kleines Zimmer 10,84qm. Heizungsraum 10,92qm. Garage 19,135qm. Offenes Holzlager 18,8. Heckgarage 34,65

Für wen eignet sich das Objekt?

Auswanderer & Neustarter, die bezugsfertige Substanz zum fairen Preis suchen

Homeoffice & Handwerk, dank Starkstrom (3×380 V), Kabel-Internet und Stauraum

Ferienhaus-Käufer, die Natur & Ruhe schätzen (als Ferienhaus geeignet)

Ist das Haus sofort bewohnbar?
Ja. Es ist saniert (2025) und wird als Erstbezug angeboten.
immocenter-ungarn.com

Eignet es sich als Ferienhaus?
Ja – der Anbieter kennzeichnet es als als Ferienhaus geeignet.
immocenter-ungarn.com

Welche Medien liegen an?
Frischwasser, Kanal, Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom.

Dieses Landhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern ist auch äußerst praktisch und hygienisch. Fliesen sind ideal für jeden Raum, da sie leicht zu reinigen sind und eine angenehme Fußwärme bieten. Die Zentralheizung mit Holz als Befeuerungsart sorgt für eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, während sie gleichzeitig umweltfreundlich und nachhaltig ist. Nach der umfangreichen Sanierung 2025 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen den Luxus eines Erstbezugs.

- Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzbeheizung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Praktisches Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Dachboden für individuelle Nutzung

Frischwasser, Kanal, Kabel-Internet, 3x380 Volt Starkstrom liegt an

Lábod – Wälder, Ruhe & kleine Entdeckungen in Süd-Somogy

Lábod liegt im Süden des Komitats Somogy, direkt an der Nationalstraße 68 zwischen Kaposvár und Nagyatád. Rundherum beginnt das Belső-Somogy-Waldgebiet mit leisen Bächen, alten Eichen und beliebten Spazierwegen – ideal zum Durchatmen, Radeln und für naturnahe Wochenenden. Im Ort gibt’s ein kleines Heimat-/Jagd-Thema (u. a. Dorfmuseum/Vadászati-Bezug), in der Umgebung locken der Nagyatád Skulpturenpark sowie – als Familien-Highlight – der Kaszó-Wald mit Schmalspurbahn (Erdei kisvasút) für entspannte Waldausflüge.

Entfernungen (Straße, ca.):
Wien ↔ Lábod: ~290 km (ca. 3 h+ je nach Route).

Budapest ↔ Lábod: ~223–224 km (etwa 2 h 30 min).

Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km – gut als Tagesausflug.

Gut zu wissen: Nächster Stadt-Knoten ist Nagyatád (~9 km) mit Einkauf und ÖPNV-Anschluss; die ausgedehnten Wälder um Lábod sind ein beliebtes Ausflugsgebiet mit teils geschützten Altbäumen und ruhigen Picknickplätzen.

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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Weitere Informationen

Haustyp: Landhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Nutzfläche ca.: 130 m²

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Seniorengerecht: ja

Dachboden: ja

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Provision

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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www.immocenter-ungarn.com

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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