(BAA) Modernes Zuhause mit mediterranem Garten bei Győr
Lux007 • Haus Kauf • 90 m² • 2 Zimmer • 486 m² Grundstück
Kaufpreis 293.000 € 3.255,56 €/m²
- Haustyp
- Bungalow
- Wohnfläche
- 90 m²
- Baujahr
- 2019
- Etagenanzahl
- 1
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
In einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet von Győrújfalu, nur wenige Autominuten von Győr entfernt, steht dieses neuwertige, 2019 erbaute Doppelhaus zum Verkauf.Die beiden Haushälften sind ausschließlich über die Garage miteinander verbunden und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
• heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• zwei komfortable Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche und eigener Sauna
• separates WC mit Bidet
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert.
Ausstattung
• Baujahr 2019
• Massivbauweise aus Ziegel
• Wärmedämmung
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Garage mit ca. 22 m²
• zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
• niedrige Betriebskosten
Mediterraner Garten zum Wohlfühlen
Das Grundstück umfasst insgesamt 486 m². Nach Abzug der bebauten und befestigten Flächen steht Ihnen ein liebevoll angelegter, etwa 300 m² großer Garten zur Verfügung.
Mediterrane Pflanzen, Ziersträucher, schattenspendende Bäume und gepflegte Kieswege schaffen eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Der Garten ist besonders pflegeleicht – regelmäßiges Rasenmähen entfällt nahezu vollständig.
Für heiße Sommertage sorgt ein Pool mit ca. 2 Metern Durchmesser für angenehme Erfrischung.
Einziehen und wohlfühlen
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Naturnähe miteinander verbinden möchten – und dennoch die Stadt Győr in wenigen Minuten erreichen wollen.
Ein geschmackvoll gestaltetes Zuhause mit mediterranem Garten, Sauna und hochwertiger Ausstattung – bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand.
Ausstattung
Baujahr 2019Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück 486 m²
ca. 300 m² gepflegter Garten
Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
Klimaanlage im Wohnzimmer
Offene Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Sauna
Separates WC mit Bidet
Überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
Garage (ca. 22 m²)
Zusätzlicher Stellplatz
Mediterran angelegter, pflegeleichter Garten
Kleiner Pool für die Sommermonate
Niedrige Betriebskosten
Sofort bezugsbereit
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Bungalow
- Etagenanzahl
- 1
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 90 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 2019
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Rollstuhlgerecht
- Pool
- Sauna
- Klimaanlage
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Bodenbelag
- Dielen
Sonstiges
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz in Westungarn.Die beiden Haushälften sind ausschließlich über die Garage miteinander verbunden und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2019
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
9171 Győrújfalú
Das Stadtzentrum von Győr ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn M1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Wien, Bratislava und Budapest.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
