(AAA) Prachtig huis met rieten dak aan de Oostenrijkse grens
Hegyeshalom · Provincie Györ · Objectnummer WH1601
Omschrijving
De woning is gelegen in Hegyeshalom, op 2 km van de Oostenrijkse grens en ongeveer 8 km van de Slowaakse grens. Het huis staat op een perceel van 651 m² in een centraal maar rustig deel van het dorp.
Dit charmante huis is gebouwd in 1999; de buitenkant is traditioneel, terwijl het interieur modern is. Het biedt een bijzonder aangename woonomgeving, vooral voor gezinnen met kinderen. De goed onderhouden binnenplaats biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Het rieten dak werkt als natuurlijke isolatie en zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
...``
```
`````````````````], op 2 km van de Oostenrijkse grens en ongeveer 8 km van de Slowaakse grens. Kenmerken van de woning:
- Bouwjaar: 1999
- Bouwmateriaal: Porotherm bakstenen
- Rieten dak (volledig gerenoveerd in 2023)
- Woonoppervlakte: 106,35 m²
- Indeling: 3 slaapkamers, 2 bijkeukens, keuken, eetkamer, 2 badkamers (met toilet), garderobe
- Garage: 25 m²
- Centrale verwarming met gasketel
- Alarminstallatie aangesloten op een centrale alarmcentrale
- De woning is volledig aangesloten op nutsvoorzieningen
- Goed onderhouden, aangelegde binnentuin
- Rolluiken en een volledig afgesloten voordeur met dubbel glas
Voorzieningen
Rieten dak
Garage
Centrale verwarming op gas
Alarmsysteem
Alle nutsvoorzieningen
Jaloezieën
Staatscourant
Ligging
Het dorp ligt op 2 km van de Oostenrijkse grens en ongeveer 8 km van de Slowaakse grens. Het huis is centraal maar rustig gelegen.
Het huis ligt op 5 minuten lopen van het treinstation en de bushalte. Een school, een kleuterschool, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk en een buurthuis zijn ook vlakbij (op korte loopafstand).
Hegyeshalom beschikt over een uitstekende infrastructuur en ligt zeer dicht bij de Oostenrijks-Hongaars-Slowaakse grens, omringd door nationale snelwegen. Trein- en busverbindingen in alle richtingen zijn uitstekend.
Afstanden:
Eisenstadt 60 km
Wenen 80 km
Neusiedlermeer 30 km
Bratislava 36 km
Gemeindesteuern in Hegyeshalom
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hegyeshalom:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 300 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 15 Ft/m² | 25 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Mietrecht | 8.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (1999.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 128 km |
| Budapest | 148 km |
| Wien | 67 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 10 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 9 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 9 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is uw competente en betrouwbare partner ter plaatse. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke service begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele koop- of verkoopproces.
💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! U vindt een gedetailleerde uitleg over deze classificatie op onze homepage.
✅ Woninginspectie - Gemoedsrust vóór de aankoop
Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwkundig inspecteur inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt een eerlijke aankoopprijs. Zo voorkomt u kostbare verrassingen - want in Hongarije geldt over het algemeen het principe "verkocht zoals gezien" en zijn latere claims voor gebreken moeilijk af te dwingen.
🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk
Op verzoek kunt u met ons een onafhankelijke adviesovereenkomst sluiten - geheel vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze diensten omvatten:
✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een persoonlijk zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw ideale woning vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwkundig inspecteur en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km rond Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Verwijzing naar een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Het verzorgen van een Duitse vertaling van de koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Assistentie bij het overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, etc.)
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid
🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!
Aanvraag voor woning WH1601
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.