(AAA) Gyönyörű nádtetős ház az osztrák határon
Hegyeshalom · megye Györ · Ingatlanszám WH1601
Leírás
Az ingatlan Hegyeshalomban található, 2 km-re az osztrák határtól és körülbelül 8 km-re a szlovák határtól. A ház egy 651 m²-es telken fekszik a falu központi, mégis csendes részén.
Ez a bájos ház 1999-ben épült; külső része hagyományos, míg belső tere modern dizájnnal rendelkezik. Különösen kellemes lakókörnyezetet kínál, különösen gyermekes családok számára. A gondozott udvar kényelmes helyet biztosít a kikapcsolódásra. A nádtető természetes szigetelésként szolgál, így egész évben kiváló beltéri hőmérsékletet biztosít.
...``
```
`````````````````````], 2 km-re az osztrák határtól és körülbelül 8 km-re a szlovák határtól. Ház jellemzői:
- Építés éve: 1999
- Építőanyag: Porotherm tégla
- Núdtető (teljes felújítás 2023-ban)
- Lakóterület: 106,35 m²
- Elrendezés: 3 hálószoba, 2 félszoba, konyha, étkező, 2 fürdőszoba (WC-vel), gardrób
- Garázs: 25 m²
- Központi fűtés gázkazánnal
- Riasztórendszer bekötve egy központi segélyhívó központba
- A ház teljes közműhálózattal rendelkezik
- Jól karbantartott, parkosított udvar
- Redőnyök és dupla üvegezésű, teljesen zárt bejárati ajtó
Felszereltség
Nádtető
Garázs
Gáz központi fűtés
Riasztórendszer
Összes közmű
Redőnyök
Hírlevél
Fekvés
A falu 2 km-re fekszik az osztrák határtól és körülbelül 8 km-re a szlovák határtól. A ház a falu központi, mégis csendes részén található.
A ház 5 perc sétára található a vasútállomástól és a buszmegállótól. Iskola, óvoda, napközi, orvosi rendelő és közösségi központ is a közelben található (rövid séta).
Hegyeshalom kiváló infrastruktúrával rendelkezik, és nagyon közel fekszik az osztrák-magyar-szlovák határhoz, országos autópályák veszik körül. A vasúti és buszközlekedés minden irányban kiváló.
Távolságok:
Kismarton 60 km
Bécs 80 km
Fertő-tó 30 km
Pozsony 36 km
Gemeindesteuern in Hegyeshalom
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hegyeshalom:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 300 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 15 Ft/m² | 25 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Mietrecht | 8.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (1999.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 128 km |
| Budapest | 148 km |
| Wien | 67 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 10 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 9 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 9 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
✅ Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
🤝 Egyéni konzultáció - személyes, független és korrekt
Kérésre független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
✔️ Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
✔️ Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) WH1601 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.