Historisch landhuis met 4 gastenappartementen nabij Oostenrijk (AAA)
Ganna · Provincie Zala · Objectnummer KK004
Omschrijving
Historisch landhuis met 4 gastenappartementen + seminarruimte - gedeeltelijk gemeubileerd, volledig gerenoveerd, perceel van 4.000 m² (objectnr. KK004)
Aankoopprijs: EUR 220.000 - Woonoppervlakte: ca. 238 m² - Perceel: ca. 4.000 m² - Kamers: 7 - Slaapkamers: 4 - Badkamers: 4 - Loggia: 1 - Verwarming: Centrale verwarming op gas - Meubilair: gedeeltelijk gemeubileerd - Staat: volledig gerenoveerd - Commissie: 2,54% incl. btw - Type woning: Meergezinswoning (4 aparte appartementen + seminarruimte + beheerderswoning).
Waarom deze woning zo aantrekkelijk is:
Intrekken en starten: Volledig gerenoveerd - ideaal als meergezinswoning of gasten-/seminarlocatie (4 aparte appartementen + seminarruimte + beheerderswoning).
Veel groen: Circa 4.000 m² perceel - ruimte voor ontspanningsruimtes, een moestuin of kleine evenementen.
Sterke locatie: Ganna ligt in de Bakony-heuvels bij Pápa - bossen, natuurpaden en het UNESCO-geopark Bakony-Balaton liggen direct voor de deur.
Cultureel hoogtepunt in de stad: De neoklassieke Esterházykerk met mausoleum (1818, architect Charles Moreau) - een publiekstrekker en fotolocatie.
Indeling & voorzieningen (kort overzicht):
4 onafhankelijke gastenappartementen - elk met een eigen badkamer
Seminarruimte/workshopruimte op de begane grond
Apart appartement voor de beheerder
Keuken: Ingerichte keuken aanwezig - Badkamer: Raam, douche - Loggia
Techniek: Centrale verwarming op gas, radiatoren - Meubilair: Gedeeltelijk gemeubileerd
Type woning: Historisch pand met veel flair - gemoderniseerd en instapklaar
Locatie & levensstijl:
Puur natuur: Bossen en heuvellandschappen van de Bakony, onderdeel van het beschermde Balatonhoogland/UNESCO-geopark - wandelen, fietsen, bosbaden.
Cultuur & Wellness: Pápa (barokstad met thermale baden) is gemakkelijk te bereiken; de regio Balatonmeer leent zich uitstekend voor dagtochten. (Regionale informatie)
Afstanden (over de weg, ca.): Wenen ~175 km, Boedapest ~150-155 km, Keszthely/Balatonmeer ~95 km (via Pápa). (Richtlijnen voor reisplanning)
Voor wie is de woning geschikt?
Expats die op zoek zijn naar huisvesting en inkomen (gastenappartementen)
Aanbieders van retraites en seminars, coaching, kunstenaars-/atelierbedrijven
Multigenerationeel/co-living die waarde hechten aan aparte units
Investeerders in vakantiewoningen in een natuurlijke, culturele omgeving
Kerngegevens (kort samengevat):
Prijs: EUR 220.000 - Commissie: 2,54% incl. btw
Woonoppervlakte: ca. 238 m² - Perceel: ca. 4.000 m²
Units: 4 appartementen + seminarruimte + appartement voor de beheerder
Slaapkamers/badkamers: 4 / 4 - Verwarming: CV op gas - Loggia: 1 - Gedeeltelijk gemeubileerd
Veelgestelde vragen
Kan ik direct huren/beheren?
Ja - het huis is volledig gerenoveerd; de indeling en inrichting zijn ontworpen voor gebruik als gastenkamer/seminars. Houd rekening met de lokale regelgeving/registratie.
Is dit geschikt voor gezinnen met meerdere generaties?
Absoluut - de aparte appartementen zorgen voor privacy en korte afstanden.
Wat maakt Ganna bijzonder voor toeristen?
De Esterházykerk met mausoleum (1818, Charles Moreau) en de ligging in het natuurgebied Bakony/UNESCO Geopark.
Ligging
Ganna - Rust, culturele pareltjes en excursiebestemming in Bakony
In het hart van de Bakonyheuvels (district Veszprém) ligt het kleine dorpje Ganna - omgeven door gemengde bossen, heldere lucht en stille valleien. De plaats staat bekend om zijn bijzondere culturele monument: de neoklassieke parochiekerk met het Esterházy Mausoleum (ingewijd in 1818, architect Charles Moreau).
Liefhebbers van geschiedenis en architectuur vinden hier een "mini-pantheon"-sfeer; binnen vindt u Süttő-marmer, een houten altaar en originele rijen banken uit 1818. Buiten begint de natuur direct: wandelpaden en natuurpaden in Bakony bieden beuken- en eikenbossen, kloven en beekjes - perfect voor rustige tochten het hele jaar door.
Activiteiten:
Culturele stop: Bezoek de kerk en het Esterházy Mausoleum (fotomoment!).
Boswandelingen in Bakony: van gemakkelijke wandelingen tot sportieve routes - van natuurpaden tot klooftochten.
Balaton Nationaal Park
Excursies naar Pápa (barokstad en thermale baden) of richting het Balatonmeer - Ganna is ideaal gelegen tussen het bos en het meer. (Algemene regionale informatie Bakony/Balaton Hoogland)
Afstanden (over de weg, ca.):
Wenen → Ganna: ≈ 175 km via Wenen-Győr-Pápa-Ganna
(Referentie: Wenen-Pápa ca. 160 km + Pápa-Ganna ca. 14 km).
Boedapest → Ganna: ≈ 152 km (iets minder dan 2 uur, afhankelijk van het verkeer).
Keszthely (Balaton) → Ganna: ≈ 95 km via Keszthely - Pápa (~ 79 km) + Pápa - Ganna (~ 14 km).
Gemeindesteuern in Ganna
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Ganna:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 450 Ft/m² | 800 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 56 km |
| Budapest | 116 km |
| Wien | 140 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Celldömölki Vulkán Fürdő, Celldömölk · 30 km |
| Krankenhaus | Farkasgyepű · 6 km |
| Lidl | Pápa · 12 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.
💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.
✅ Woningcheck - Veiligheid vóór aankoop
Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen - want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.
🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk
U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten - uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:
✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid
🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!
Aanvraag voor woning KK004
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.