Történelmi vidéki ház 4 vendégapartmannal Ausztria közelében (AAA)
Ganna · megye Zala · Ingatlanszám KK004
Leírás
Történelmi vidéki ház 4 vendégapartmannal + szemináriumi teremmel - részben bútorozott, teljesen felújított, 4000 m²-es telek (Ingatlanszám: KK004)
Vételár: 220 000 EUR - Lakóterület: kb. 238 m² - Telek: kb. 4000 m² - Szobák: 7 - Hálószobák: 4 - Fürdőszobák: 4 - Loggia: 1 - Fűtés: Gáz központi fűtés - Berendezés: részben bútorozott - Állapot: teljesen felújított - Jutalék: 2,54% ÁFA-val - Épület típusa: Többlakásos ház (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői lakás).
Miért olyan vonzó ez az ingatlan:
Beköltözés és kezdés: Teljesen felújított - ideális többgenerációs otthonnak vagy vendég-/szemináriumi létesítménynek (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői rész).
Rengeteg zöldterület: Körülbelül 4000 m² telek - pihenőhelyeknek, veteményeskertnek vagy kisebb rendezvényeknek.
Erős helyszíni tényező: Ganna a Bakonyban található, Pápa közelében - erdők, tanösvények és az UNESCO Bakony-Balaton Geopark közvetlenül a küszöbön található.
Kulturális nevezetesség a városban: A neoklasszicista Esterházy-templom mauzóleummal (1818, építész: Charles Moreau) - tömegeket vonz és fotóhely.
Elrendezés és felszereltség (rövid áttekintés):
4 független vendéglakás - mindegyik saját fürdőszobával
Szemináriumterem/műhely a földszinten
Külön üzemeltetői apartman
Konyha: Felszerelt konyha áll rendelkezésre - Fürdőszoba: Ablak, zuhanyzó - Loggia
Technika: Gáz központi fűtés, radiátorok - Berendezés: Részben bútorozott
Ingatlan típusa: Műemléképület sok stílussal - modernizált és használatra kész
Elhelyezkedés és életmód:
Tiszta természet: A Bakony erdei és dombos tájai, a Balaton-felvidéki Védett Terület/UNESCO Geopark része - túrázás, kerékpározás, erdei fürdőzés.
Kultúra és wellness: Pápa (barokk város termálfürdőkkel) könnyen megközelíthető; a balatoni régió ideális egynapos kirándulásokhoz. (Regionális információk)
Távolságok (közúton, kb.): Bécs ~175 km, Budapest ~150-155 km, Keszthely/Balaton ~95 km (Pápán keresztül). (Útmutató az utazás tervezéséhez)
Kinek ajánlott a ház?
Lakhatást és jövedelmet kereső külföldieknek (vendéglakások)
Elvonulási és szemináriumi szolgáltatóknak, coachingnak, művészeti/stúdió vállalkozásoknak
Többgenerációs/együtt élőknek, akik értékelik az önálló egységeket
Befektetőknek természetes kulturális környezetben található nyaralóházakba
Főbb adatok (gyorsan összefoglalva):
Ár: 220 000 EUR - Jutalék: 2,54% ÁFA-val
Lakóterület: kb. 238 m² - Telek: kb. 4000 m²
Egységek: 4 apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői apartman
Hálószobák/Fürdőszobák: 4 / 4 - Fűtés: Gáz központi - Loggia: 1 - Részben bútorozott
GYIK
Azonnal bérelhető/üzemeltethető?
Igen - a ház teljesen felújított; az alaprajz és a berendezés vendégszobák/szemináriumok lebonyolítására alkalmas. Kérjük, vegye figyelembe a helyi előírásokat/regisztrációt.
Alkalmas többgenerációs családok számára?
Természetesen - a különálló apartmanok biztosítják a magánéletet és a rövid távolságokat.
Mi teszi Gannát különlegessé a turisták számára?
Az Esterházy-templom a mauzóleummal (1818, Charles Moreau) és elhelyezkedése a Bakony Természetvédelmi Területen/UNESCO Geoparkban.
Fekvés
Ganna - Bakonyi nyugalom, kulturális kincsek és kirándulóhelyszín
A Bakony szívében (Veszprém megye) fekszik Ganna kis faluja - vegyes erdők, tiszta levegő és csendes völgyek veszik körül. A hely kiemelkedő kulturális emlékművéről ismert: a neoklasszicista plébániatemplomról az Esterházy-mauzóleummal (felszentelve 1818-ban, Charles Moreau építész).
A történelem és az építészet iránt érdeklődők itt egy "mini-panteon” hangulatot találnak; belül süttői márvány, egy faoltár és eredeti, 1818-ból származó padsorok találhatók. Kint azonnal elkezdődik a természet: a Bakony túraútvonalai és természetjáró ösvényei bükkös- és tölgyerdőket, szurdokokat és patakokat kínálnak - tökéletesek a csendes túrákhoz egész évben.
Látnivalók:
Kulturális megálló: Látogassa meg a templomot és az Esterházy-mauzóleumot (fotózási lehetőség!).
Erdei séták a Bakonyban: a könnyű sétáktól a sportos ösvényekig - a természetjáró ösvényektől a szurdoktúrákig.
Balatoni Nemzeti Park
Kirándulások Pápára (barokk város és termálfürdő) vagy a Balaton felé - Ganna ideális helyen, az erdő és a tó között található. (Általános regionális tájékoztató Bakony/Balaton-felföld)
Távolságok (közúton, kb.):
Bécs → Ganna: ≈ 175 km Bécs-Győr-Pápa-Ganna útján
(Referencia: Bécs-Pápa kb. 160 km + Pápa-Ganna kb. 14 km).
Budapest → Ganna: ≈ 152 km (2 óra alatt, forgalomtól függően).
Keszthely (Balaton) → Ganna: ≈ 95 km keresztül Keszthely-Pápa (~79 km) + Pápa-Ganna (~14 km).
Gemeindesteuern in Ganna
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Ganna:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 450 Ft/m² | 800 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 56 km |
| Budapest | 116 km |
| Wien | 140 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Celldömölki Vulkán Fürdő, Celldömölk · 30 km |
| Krankenhaus | Farkasgyepű · 6 km |
| Lidl | Pápa · 12 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és tisztességes
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) KK004 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.