Romantisch rietgedekt huis op toplocatie aan het Balatonmeer (AAA-CM185)
Cserszegtomaj · Provincie Zala · Objectnummer CM185-6
Omschrijving
Aangeboden wordt een liefdevol gerenoveerd huis van baksteen, natuursteen en leem met een nieuw rieten dak en een prachtig panoramisch uitzicht op het Balatonmeer en het omliggende natuurgebied. Deze CO2-neutrale constructie, met zijn 1 meter dikke buitenmuren en het exclusieve gebruik van natuurlijke materialen, biedt een uniek binnenklimaat!
++ Huurkoop mogelijk met een aanbetaling van EUR 200.000 ++
Het huis is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, op een rustige, beschutte en onbelemmerde locatie.
Het perceel meet circa 750 m² en is omgeven door diverse fruitbomen en lavendelplanten.
De bestaande woning bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden met een totale woonoppervlakte van circa 130 m², inclusief een wintertuin en een terras van circa 30 m² (begane grond 80 m² met 3 kamers, waaronder een wintertuin, bovenverdieping 50 m² met 2 kamers), 3 badkamers (één ligbad, twee doucheruimtes), een geïntegreerde palletkeuken en een open haard/Zweedse kachel met een vermogen van circa 6 kW.
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd!
Vele extra's zoals vloerverwarming, twee infraroodpanelen, een massief eikenhouten vloer, een uitgebreide elektrische installatie, een nieuwe rioolput/Wilo-installatie, een lucht-warmtepomp met twee airco's en verwarmingsunits voor de zolder, een satelliet-tv-aansluiting en een garage behoren eveneens tot de luxe voorzieningen.
Daarnaast is er een aangrenzend bouwperceel met vrij en prachtig uitzicht op het Balatonmeer en het natuurgebied te koop, waarop een nieuwbouwwoning met een vloeroppervlakte van circa 120 m² kan worden gebouwd. De oppervlakte van het perceel bedraagt circa 800 m².
Voorzieningen
Alle verbindingen beschikbaar
Ligging
Cserszegtomaj is een aantrekkelijk, rustig stadje in de buurt van Hévíz en Keszthely aan de westelijke oever van het Balatonmeer. De licht verhoogde ligging biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en op sommige plekken zelfs over het meer zelf.
Het stadje is vooral populair bij toeristen en expats die een ontspannen levensstijl en vakantiesfeer waarderen. Cserszegtomaj combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur: thermale baden, winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik.
De omgeving biedt ideale omstandigheden voor wandelingen, trektochten, fietstochten en ontspannende dagen aan het Balatonmeer of in het thermale meer van Hévíz.
Afstanden
Naar Wenen: ca. 175 km
Reistijd: ca. 2,5-3 uur
Naar Boedapest: ca. 190 km
Reistijd: ca. 2-2,5 uur
Naar Keszthely: ca. 5 km
Reistijd: ca. 8-10 minuten
Cserszegtomaj is daarom bij uitstek geschikt voor een rustig verblijf in de buurt van Hévíz en Keszthely - perfect voor ontspanning, wellness en ervaringen aan het Balatonmeer.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Of u nu een huis in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is de juiste lokale partner voor u!
Let op onze unieke A-B-C-classificatie van woningen aan het begin van de eigendomsakte! Uitleg op onze homepage!
Heeft u een huis gevonden en wilt u weten of het bod acceptabel is? Vaak is er sprake van een "toeslag voor buitenlanders" of verborgen gebreken. Laat onze bouwkundig inspecteur het huis inspecteren en de aankoopprijs controleren. Na de verkoop "zoals gezien" zijn klachten over gebreken vrijwel niet meer afdwingbaar.
U kunt op verzoek een adviesovereenkomst met ons aangaan! Deze service is niet gebonden aan een specifieke woning, is vrijwillig en omvat het volgende:
* Het aanmaken van een aanvraag waarin u precies beschrijft welke woning u zoekt
* Het voorstellen van geschikte woningen totdat u de juiste heeft gevonden
* Gezamenlijke bezichtiging van uw gewenste woningen; Risicobeoordeling door onze bouwdeskundige/energieadviseur (binnen een straal van 50 km van Hévíz | Keszthely)
* Assistentie bij alle aankoopformaliteiten
* Selectie van een Duitstalige notaris (advocaat)
* Duitse vertaling van de koopovereenkomst en Duitstalige advocaat
* Herregistratie van alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, enz.
* Onderhoud van het pand tijdens uw afwezigheid
Aanvraag voor woning CM185-6
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.