Nádtetős ház szerelmeseknek nemesi helyen, panorámás balatoni kilátással
Cserszegtomaj · megye Zala · Ingatlanszám CM185-6
Leírás
Kínálunk egy igényesen felújított tégla-kő-agyag házat új nádtetővel, csodálatos panorámával a Balatonra és a környező természetvédelmi területre. Különösen ez a CO2-semleges konstrukció 1 m vastag környező falaival és a kizárólagos természetes anyagok felhasználásával kínál egyedülálló beltéri klímát!
A ház egy zsákutca végén található, csendes, félreeső és akadálymentes helyen.
Az ingatlan körülbelül 700 négyzetméter alapterületű, és különböző gyümölcsfák és levendula növények veszik körül.
Az ingatlanban két különálló lakóegység található összesen kb.
2021-ben az ingatlan teljes körűen fel lett újítva!
Számos extra, mint padlófűtés, két infravörös fűtőpanel, tömör tölgy padló, bővített áramellátás, új szennyvízakna/Wilo, levegő/hőszivattyú 2 db klímaberendezéssel, tetőtér fűtőegységei, műholdas TV csatlakozás és garázs is az előkelő felszerelés része.
Alternatívaként a teljes ingatlant 1.579 nm teljes telekterülettel, további építési telekkel - kb. 120 nm beépíthető területtel - akadálytalan és gyönyörű kilátással a Balatonra és a természetvédelmi területre + egy dupla garázst kínálunk, összesen 489.000 EUR-ért.
Felszereltség
Minden csatlakozás elérhető
Fekvés
Cserszegtomaj egy vonzó, nyugodt város Hévíz és Keszthely közelében, a Balaton nyugati partján. Enyhén magaslati fekvése gyönyörű kilátást nyújt a környező vidékre, sőt egyes helyeken magára a tóra is.
A város különösen népszerű a nyugodt életet és nyaralást kedvelő látogatók és külföldiek körében. Cserszegtomaj a természetközeli életet kiváló infrastruktúrával ötvözi: termálfürdők, bevásárlóközpontok, éttermek és szabadidős tevékenységek mind könnyen megközelíthetők.
A környék ideális feltételeket kínál sétákhoz, túrázáshoz, kerékpártúrákhoz és pihentető napokhoz a balatoni vagy a hévízi termáltavon.
Távolságok
Bécsig: kb. 175 km
Utazási idő: kb. 2,5-3 óra
Budapestig: kb. 190 km
Utazási idő: kb. 2-2,5 óra
Keszthelyig: kb. 5 km
Utazási idő: kb. 8-10 perc
Cserszegtomaj ezért ideális egy Hévíz és Keszthely közelében eltöltött nyugodt tartózkodáshoz - tökéletes a kikapcsolódáshoz, a wellnesshez és a balatoni élményekhez.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár Magyarországon szeretne házat vásárolni, akár magyarországi ingatlant szeretne eladni: az Immocenter Magyarország a megfelelő helyi partner az Ön számára!
Ügyeljen az objektumok címének elején található egyedi A-B-C besorolásunkra! Magyarázat a honlapunkon!
Talált egy házat, és szeretné tudni, hogy az ajánlat megfelelő-e? Gyakran van "külföldi pótdíj" vagy rejtett hibákat, hagyja, hogy épületbecslőnk nézze meg a házat és ellenőrizze a vételárat. A "vásárlás, ahogyan látható" a hibákkal kapcsolatos panaszok gyakorlatilag már nem érvényesíthetők.
Igény esetén tanácsadói szerződést is köthet velünk! Ez a szolgáltatás nincs konkrét objektumhoz kötve, önkéntes, és a következő szolgáltatásokat tartalmazza:
* Csatoljon kérelmet, amelyben pontosan leírja, hogy melyik ingatlant szeretné
* Javaslatok a megfelelő ingatlanokra, amíg meg nem találja a megfelelő ingatlant
* A kívánt tulajdonságok közös megtekintése; Építőipari szakértőnk / energetikai tanácsadónk kockázatértékelése (Héviz körzetében | Keszthely 50 km)
* Támogatás az összes vásárlási formaság feldolgozásához
* Németül beszélő közjegyző (jogász) kiválasztása
* Német adásvételi szerződés fordítása és németül beszélő ügyvéd
* Az összes közmű, például villany, víz, gáz, stb. újraregisztrálása.
* Otthoni gondozás távolléte alatt
Érdeklődés a(z) CM185-6 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.