Marcali: Gerenoveerde vrijstaande woning in een rustige, natuurlijke omgeving.

Eengezinswoning

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief btw

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

3

1

1

ja

ja

ja

Rustige omgeving

1 x Garage

nee

Normaal

2001

Vloertegels, Parketvloer, Vast tapijt

Als nieuw

Kachelverwarming, Centrale verwarming, Luchtbehandelingsinstallatie, Radiators

Elektra, Gas, hout

In Marcali, in een rustige, residentiële buitenwijk omgeven door nieuwbouw, bieden wij deze moderne, goed onderhouden vrijstaande woning te koop aan. De toekomstige eigenaar zal zich er thuis voelen en verzekerd zijn van een stabiele woonomgeving.

De woning, gebouwd in 2001, staat op een hoekperceel en beschikt over twee ingangen: een die direct toegang geeft tot de woonkamer en een andere vanaf de straat, die toegang biedt tot de garage en van daaruit tot de binnenplaats.

De woning biedt 135 vierkante meter woonruimte en drie goed gescheiden kamers, waarvan de ruime woonkamer met open keuken het hart vormt. Grote ramen laten veel licht binnen en creëren de hele dag door een uitnodigende sfeer, terwijl een houtkachel zorgt voor een bijzondere warmte en een gezellige ambiance op winteravonden.

Vanuit de woonkamer stapt u direct het overdekte terras op, perfect om te genieten van uw ochtendkoffie of om 's avonds te ontspannen.

``

```
```
```
``` ] ... De woning verkeert in uitstekende technische staat: de thermisch geïsoleerde, dubbelglas PVC-ramen, de 6 cm dikke Dryvit-gevelisolatie en de 15 cm dikke katoenwolisolatie boven het plafond dragen allemaal bij aan een energiezuinige werking.

De verwarming wordt verzorgd door een gasboiler met radiatoren en het warm water door dezelfde gasboiler met een warmwateropslagtank. Airconditioning en een open haard zijn beschikbaar als alternatieve verwarmingsopties in de woonkamer.

Vloerverwarming in de badkamer zorgt voor extra comfort. De indeling van het interieur is zeer goed doordacht: de kamers komen uit op de hal, de woon- en eetkamer vormen één grote, uitnodigende ruimte en bij binnenkomst via de hoofdingang bevindt u zich direct in het hart van het appartement. De ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, een aparte douche, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet. Er is ook een apart toilet met een eigen ingang.

Het gebouw is in uitstekende staat, met een betonnen pannendak. De woning omvat ook een solide garage van 55 vierkante meter, gebouwd met een diepe betonnen fundering, Dryvit-isolatie en betontegels, en voorzien van water-, riool- en elektriciteitsaansluitingen. Met enkele aanpassingen zou deze zelfs kunnen worden omgebouwd tot een apart appartement van twee verdiepingen met een eigen tuin, ideaal voor het ontvangen van gasten, meergeneratiebewoning of zelfs als investering.

Een gezellige open haard in de tuin maakt het geheel compleet en biedt een ideale plek voor gezellige bijeenkomsten met vrienden of familie tijdens de zomermaanden.

De woning is volledig uitgerust met alle nutsvoorzieningen, gebouwd met moderne technologie en staat momenteel leeg, waardoor deze direct te betrekken is. Het is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een ruime, goed ontworpen woning in een rustige, chique buurt in Marcali, die niet alleen dient als woonplek, maar ook als een investering voor de lange termijn.

Volledig

Marcali – Het rustige thermale kuuroord en culturele stadje aan het Balatonmeer

Marcali, gelegen in de provincie Somogy, op slechts enkele kilometers ten zuiden van het Balatonmeer, is een charmant stadje dat ontspanning, cultuur en natuur op een aangename manier combineert. Wie op zoek is naar een ontspannen alternatief voor de drukke badplaatsen aan het Balatonmeer, vindt hier de perfecte mix van rust, de Hongaarse levensstijl en een vredige omgeving.

Het stadje staat vooral bekend om zijn thermale baden en avonturenbad, die het hele jaar door bezoekers trekken. Thermale baden, sauna's, buitenzwembaden en ruime groene zones maken Marcali een ideale bestemming voor wellnessliefhebbers en gezinnen.

De omgeving van de stad biedt ook:

glooiende heuvels en velden om te wandelen en te fietsen

traditionele restaurants met regionale Somogy-gerechten

kleine wijngaarden en idyllische dorpjes rond het Balatonmeer

een charmant stadscentrum met kerken, parken en culturele evenementen

Dankzij de ligging aan het Balatonmeer zijn populaire badplaatsen zoals Balatonmáriafürdő of Fonyód in een mum van tijd te bereiken – perfect voor spontane stranddagen of watersporten.

Afstanden van Marcali naar grote steden

Marcali is gunstig gelegen tussen het zuidwesten van Hongarije, het Balatonmeer en verschillende grote steden:

Wenen: ca. 220 km
→ ongeveer 2 uur en 40 minuten rijden

Boedapest: ca. 175 km
→ ongeveer 2 uur en 10 minuten rijden

Keszthely aan het Balatonmeer: ca. 30 km
→ ongeveer 30 minuten rijden

Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is uw competente en betrouwbare partner ter plaatse. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke service begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele koop- of verkoopproces.

Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! Een gedetailleerde uitleg van deze classificatie vindt u op onze homepage.

Woninginspectie – Gemoedsrust vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat kloppen? Onze gecertificeerde bouwkundig inspecteur inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt een eerlijke aankoopprijs. Zo voorkomt u kostbare verrassingen – in Hongarije geldt over het algemeen het principe "verkocht zoals gezien", waardoor latere claims voor gebreken moeilijk te handhaven zijn.

Persoonlijk advies – Persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien gewenst kunt u een onafhankelijk adviesgesprek met ons aangaan – geheel vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze diensten omvatten:

- Een gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een persoonlijk zoekprofiel

- Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw ideale woning vindt

- Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwkundig inspecteur en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km rond Hévíz/Keszthely)

- Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten

- Doorverwijzing naar een Duitstalige notaris of advocaat

- Het verzorgen van een Duitse vertaling van de koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat

- Hulp bij het overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, etc.)

- Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.

We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een eigen woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning bij facturering en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op hypotheken en andere lasten

- Doorverwijzing naar een Duitstalige advocaat (in Hongarije worden koopovereenkomsten door advocaten geauthenticeerd, niet door notarissen zoals in Duitsland)

- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst

- Alle nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas, water en afvalverwerking, etc.

De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen en aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Het object kan reeds verkocht zijn en er kunnen fouten in staan.

Lees onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, erkent en aanvaardt u deze.

Dien een gratis zoekopdracht in en wij stellen u automatisch op de hoogte wanneer er geschikte woningen beschikbaar komen!

www.immocenter-ungarn.com