Dombóvár: (AAA) Veel ruimte verdeeld over 2 verdiepingen en in zeer goede staat

Landhuis

2

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

2

1

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

1 x Garage

Deels gemeubileerd

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Voor mensen die vanuit Duitsland/Oostenrijk willen verhuizen naar een rustiger, maar toch volledig voorzien stadje, is dit de perfecte keuze!

Goed onderhouden landhuis met veel ruimte verdeeld over 2 verdiepingen – zwembad, sauna, dubbele garage, rustige ligging aan de rand van de stad

Aankoopprijs: € 165.000 • Woonoppervlakte: ca. 140 m² (volgens beschrijving tot 146 m²) • Perceel: ca. 800 m² • Totaal aantal kamers: 4 • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 2 • Gastentoilet: ja • Bouwjaar: 1993 • Renovatie: volledig voltooid in 2012 • Staat: goed onderhouden, continu gemoderniseerd • Verwarming: centrale verwarming op gas • Extra's: zwembad, buitensauna, dubbele garage met elektrische poort, carport • Commissie: commissievrij

Waarom deze woning perfect is voor expats:

Intrekken in plaats van renoveren:
De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en sindsdien continu onderhouden. De oprit en binnenplaats zijn circa 3 jaar geleden opnieuw geasfalteerd en de keuken is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd – inclusief nieuwe elektrische bedrading, betegelde achterwand en een moderne inbouwkeuken.

Twee verdiepingen + gedeeltelijk souterrain: Circa 140 m² woonoppervlak verdeeld over 2 verdiepingen plus circa 50 m² souterrain – ideaal voor hobbykamers, bergingen en bijkeukens.

Wellness thuis: De woning beschikt over een bovengronds zwembad (diameter ca. 4,5 m) en een aparte buitensauna. Uw eigen kleine "thermenbad thuis", ideaal in een regio die al bekendstaat om zijn thermale baden.

Grote garage + carport: Dubbele garage met elektrische Hörmann-poort, elektrische poort, carport – voldoende ruimte voor auto's, een werkplaats of een camper.

Rustige ligging, alles dichtbij: Aan de rand van een buitenwijk van Dombóvár, in een rustige straat – maar Lidl, Tesco, Spar, DM en de gehele infrastructuur zijn snel bereikbaar.

Kenmerken & Indeling (kort overzicht):
Type woning: Landhuis / Vrijstaande woning
Verdiepingen: 2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2 (met douche, bad, raam)
Gastentoilet: ja
Ingerichte keuken: zo goed als nieuw (circa 2 jaar oud) met vernieuwde elektrische installatie
Woongedeelte: gezellig, met open haard
Aanleg voor senioren: ja - ideaal voor gezinnen met meerdere generaties / gasten / thuiskantoor
Terras: aanwezig
Sauna: buiten
Zwembad: Opzetzwembad (Ø circa 4,5 m) in de tuin
Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd (circa 50 m²)
Garage: Dubbele garage met elektrische deur, plus carport
Techniek: Centrale verwarming (gas), open haard, 220 V / 380 V stroomaansluiting, riool- en gasaansluiting aanwezig
Ramen: Dubbel glas met horren
Internet: kabel of 5G (getest met ~100 Mbit)
Koeling: Airconditioning op de bovenverdieping Verdieping
Tuin: Eigen waterput met pomp voor irrigatie.
Immocenter Hongarije

Dit is precies het soort huis waar u langer zelfvoorzienend kunt blijven: eigen waterput, hoogspanningsaansluiting, verwarmingsmogelijkheden, goede internetverbinding voor thuiskantoor.

Voor wie is dit huis geschikt?

Expats / nieuwkomers: Goed onderhouden, beheersbaar perceel (800 m²), direct bewoonbaar

Multigenerationeel of gezin: 2 verdiepingen, 2 badkamers, mantelzorgwoning mogelijk

Kantoor aan huis & bedrijven: Krachtstroom (380 V), goede internetverbinding, ruimte in de kelder en garage

Wellnessliefhebbers: Privésauna + zwembad thuis, en de Gunaras Thermen praktisch voor de deur

Langdurig wonen in Hongarije: Goede infrastructuur (supermarkten, apotheek, artsen) + rustige woonwijk aan de rand van de stad

Belangrijkste gegevens in één oogopslag

Prijs: € 165.000
Provisie: Geen (provisievrij)
Woonoppervlakte: Circa 140-146 m² verdeeld over 2 verdiepingen
Perceel: Circa 800 m²
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2 (douche, bad, raam)
Gastentoilet: Ja
Keuken: Ingerichte keuken (2 jaar oud, elektrische installatie vervangen)
Extra's: Zwembad, buitensauna, terras, open haard, mogelijkheid tot een seniorenwoning
Garage/Carport: Dubbele garage met elektrische poort + carport, elektrische toegangspoort
Kelder: Gedeeltelijk onderkelderd (ca. 50 m²)
Verwarming: Centrale verwarming op gas + open haard
Ramen: Dubbel glas met horren
Nutsvoorzieningen: Riolering, gas, 220/380 V, waterput
Internet: Kabel of 5G (getest op ~100 Mbps).
Immocenter Hongarije

Alle aansluitingen plus putten

Rustige ligging aan de rand van een buitenwijk van Dombóvár.

Dombóvár – thermische wellness, dorpse gezelligheid & een Zuid-Transdanubische sfeer

Dombóvár ligt in de provincie Tolna, in het zuiden van Transdanubië. De stad is niet groot, maar heeft iets waar veel weekendreizigers dol op zijn: rust en stilte – en een eigen spa- en wellnesscentrum.

Het bekendste gedeelte is Gunarasfürdő / Gunaras Spa aan de rand van de stad. Daar vindt u thermale baden (binnen & buiten), sauna's, een whirlpool, ontspanningsruimtes en gezinsvriendelijke buitenruimtes met diverse zwembaden, glijbanen en een ligweide in het seizoen. Het voelt als een klein kuuroord en vakantieoord op zich: hotels, appartementen, wandelpaden en fietspaden door de vlakke omgeving. Bezoekers beschrijven Gunaras als een "rustig toevluchtsoord met een spa, warm geneeskrachtig water en vele zwembaden, waarvan sommige speciaal voor kinderen" – een wellness- en familiespa in één.

De regio rond Dombóvár is aangenaam landelijk: velden, rivieren en kleine meren om te wandelen en te vissen. Tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Pécs of zelfs Boedapest snel te bereiken met de trein of auto. Het is daarom een goede locatie voor mensen die in een ontspannen omgeving willen wonen, maar niet "aan het einde van de weg".

Leuke dingen om te doen:

Thermale baden en sauna in de Gunaras Resort Spa – geneeskrachtig water, binnen- en buitenzwembaden, wellnessaanbod.

Fietsen in de vlakke omgeving ten zuiden van de Donau en over kleine landweggetjes.

Dagtrip naar Pécs (een vleugje mediterrane flair, UNESCO vroegchristelijke grafkamers, vele cafés) of naar het Balatonmeer.

Rustig weekend: Het is er meer ontspannen dan overspoeld met toeristen – ideaal als je op zoek bent naar "platteland & thermen" in plaats van "feesten aan het Balatonmeer".

Afstanden (over de weg, ca.):

Boedapest ↔ Dombóvár: ongeveer 170-175 km rijden, ongeveer iets minder dan 2 uur met de auto. Er is ook een directe treinverbinding van Boedapest-Kelenföld naar Dombóvár, die elk uur vertrekt; de reistijd is ongeveer 1 uur en 40 minuten.

Wenen ↔ Dombóvár: ongeveer 300 km rijden (afhankelijk van de route via Győr / Balaton / Kaposvár). Dit is een comfortabele straal van 3,5-4 uur voor Oostenrijkers die op zoek zijn naar een thermenweekend zonder helemaal naar de zee te hoeven rijden. (Deze afstand is afgeleid van de rijafstanden van Wenen naar West-Hongarije en verder richting Zuid-Transdanubië.)

Keszthely (Westoever van het Balatonmeer) ↔ Dombóvár: circa 95–110 km, afhankelijk van de route via Marcali/Kaposvár. Dit maakt Keszthely – inclusief het Balatonmeer, het Festetics-kasteel en de havenpromenade – gemakkelijk een dagtrip waard. (Keszthely is tevens een van de populairste toegangspunten tot de westelijke oever van het Balatonmeer.)

Conclusie:

Dombóvár is geen "klassieke badplaats aan het Balatonmeer", maar eerder een rustige locatie in Zuid-Transdanubië met een eigen thermaal- en wellnesscentrum. Als u van warme baden, sauna's, fietsen en lokale gerechten houdt, maar toch binnen twee uur terug in Boedapest wilt zijn, dan is dit precies de mix die u nodig hebt.

En voor mensen die overwegen te emigreren:

Je hebt een kleinschalige infrastructuur,
een gevestigde thermen direct ter plaatse,
en je bent goed verbonden met zowel Boedapest als het Balatonmeer.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper van deze woning betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw over de aankoopprijs na overlegging van een factuur en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com