Apátistvánfalva: Uitzonderlijk liefdevol gerenoveerd juweeltje in een prachtige bosrijke omgeving

Landhuis

2

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

200 m2.

Inbouwkeuken

Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Deels gemeubileerd

Normaal

2004

Afgewerkt huis

Vloertegels, Parketvloer

Als nieuw

Kachelverwarming, Radiators

hout

Deze woning is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, vlakbij de Hongaarse grens, in het nationale park. Vendvidék strekt zich uit over heuvelachtige, bosrijke gebieden en prachtige weilanden, ideaal voor wie dicht bij de natuur wil zijn. Talrijke fiets- en wandelpaden bieden mogelijkheden om te verkennen, en de lokale meren en beken zijn aantrekkelijke bestemmingen voor vissers en watersporters.

De woning is in 2004 gebouwd met een lichtgewicht constructie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en gemaakt van hout.

Het gebouw staat op een fantastisch perceel van 2700 m² en is gebouwd op een hoge fundering. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een grote, lichte woonkamer, een keuken, een bijkeuken, een toilet, een badkamer, een hal, een gang en een bijkeuken. De lichte woonkamer leidt naar het terras, dat uitkijkt op het bos en in elk seizoen een ontspannend uitzicht biedt. De tuin beschikt over een barbecueplek, een prieel, een tuinhuisje en een houtopslag.

De bovenverdieping beschikt over vier aparte slaapkamers, een badkamer, een toilet en nog een kamer. Het huis wordt verwarmd door een tegelkachel in de woonkamer, aangevuld met radiatoren.

Het interieur, de meubels en andere architectonische elementen, gecombineerd met traditionele decoratie-elementen, creëren een echt authentiek landelijk ensemble. Daarom wordt dit pareltje volledig gemeubileerd verkocht. De tuinvijver is geschikt om in te zwemmen en de prachtige pijnbomen in de tuin zorgen voor verkoelende schaduw. In het seizoen vindt u ook 10-15 verschillende soorten paddenstoelen in de tuin.

Begin elke dag met een wandeling in de natuur, wat in deze regio in elk seizoen een verademing is! De eigenaar voorziet de nieuwe eigenaar van alle gemakken van het huis, inclusief het benodigde gereedschap voor tuinonderhoud en een grasmaaier.

Vendvidék – glooiende heuvels, drielandensfeer en stille bossen

Vendvidék (Sloveens: Porabje) is de door Slovenië beïnvloede grensregio in het uiterste westen van Hongarije, rond Szentgotthárd tot Felsőszölnök op het drielandenpunt van Hongarije, Oostenrijk en Slovenië. De regio kenmerkt zich door glooiende boslandschappen, boomgaarden en kleine dorpjes met shingle daken – ideaal om te wandelen, fietsen en te bosbaden. Cultuurliefhebbers zullen genieten van de levendige Wend/"Vend"-tradities en dorpskerken; natuurliefhebbers zullen genieten van rustige paden naar het meest westelijke punt van Hongarije, nabij Felsőszölnök.

Afstanden (over de weg, ca.) – Referentiepunt: Szentgotthárd (toegangspoort tot Vendvidék)

Wenen ↔ Szentgotthárd: ~174–182 km (≈ 2 uur rijden).

Boedapest ↔ Szentgotthárd: ~249–262 km (≈ 3 uur).

Keszthely (Balaton) ↔ Szentgotthárd: ~99–100 km (≈ 1 uur 40 min).

Klimaat & Bescherming: Delen van het Őrség-Vendvidék-landschap zijn beschermd; het klimaat met veel neerslag, beïnvloed door de rand van de Alpen, zorgt ervoor dat de bossen weelderig groen blijven – ideaal van de lente tot de herfst.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 2,54% inclusief Hongaarse btw voor deze woning bij overlegging van de factuur en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com