Kistotfalu: Nieuw vrijstaand huis in het mooiste dorp van Baranya

Bungalow

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

2

1

1

ja

ja

Deels gemeubileerd

2023

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

Nieuwbouw eengezinswoning in het "mooiste dorp van Baranya" – 100 m² woonoppervlak, ca. 2.000 m² grond, zwemvijver en zonnepanelen

Korte feiten

Adres/Regio: 7768 Kistótfalu, district Baranya · Woonwijk
Aankoopprijs: € 150.000
Woonoppervlak: ca. 100 m² · Grond: ca. 2.000 m²
Kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Type/Staat: Bungalow, nieuw · Jaren van renovatie: onder andere 2021–2023

Kenmerken: Open keuken, serre, terras, open haarden, zwemvijver (~100 m²), garage + werkplaats, zomerkeuken, 2 houtopslagplaatsen, verwarmde kas

Energie/Verwarming: Nieuwe Bosch gasketel (2023), radiatoren, 3 airconditioners (Daikin 2022, Bosch 2023), 2 open haarden, 9,84 kWp PV-systeem in de garage

Ramen/Comfort: Kunststof ramen met jaloezieën en grotendeels horren, waterontharder, warm water via elektrische boiler/gas

Koperscommissie: 1,27% inclusief Hongaarse btw (inclusief kadastercontrole, Duitstalige advocaat, vertaling en herregistratie nutsvoorzieningen).

immocenter-ungarn.com

Beschrijving van de woning

Welkom in Kistótfalu, een rustig dorpje in de wijnstreek Villány – deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een ruim perceel met een tuinoase. De indeling is geschikt voor dagelijks gebruik: woonkamer, 2 slaapkamers, open keuken met bijkeuken, bijkeuken, serre met toegang tot het terras en twee moderne badkamers (douche/bad, toilet). De zomerkeuken (met elektra) en de garage met werkplaats verhogen de gebruikswaarde – perfect voor hobby's, knutselen en zelfzorg op het platteland. Airconditioning, open haarden en de nieuwe gasketel bieden het hele jaar door efficiënt comfort; de PV-installatie (9,84 kWp) verlaagt de elektriciteitskosten. Het hoogtepunt in de tuin: de zwemvijver van ~100 m² – uw eigen natuurlijke wellnessruimte. immocenter-ungarn.com

Perceel & Buitenruimte

Alles op het circa 2.000 m² grote perceel is ontworpen voor ontspannen landelijk wonen: fruitbomen, bessenstruiken, twee nieuwe houtopslagplaatsen, een verwarmde kas voor het voor- en naseizoen en een bak-/rookhuis. De combinatie van terras en serre zorgt voor een naadloze overgang naar buiten – ontbijten in de zon, sundowners bij de vijver, het hele jaar door.
immocenter-ungarn.com

Voor wie is deze woning geschikt?

Expats en thuiswerkers: degelijke technologie, fotovoltaïsche zonnepanelen, rustige locatie, korte afstanden tot de stad

Stellen en gezinnen: functionele plattegrond, wintertuin, grote tuin en vijver

Tuinliefhebbers en genieters: zelfverzorging in de kas, boomgaard, rokerij – en de wijnstreek Villány om de hoek

Hoogtepunten in één oogopslag

Nieuwe bungalow met wintertuin en terras

PV 9,84 kWp, nieuwe gasketel (2023), 3 airconditioningunits, 2 open haarden

Zwemvijver van ~100 m², verwarmde kas, garage + werkplaats, zomerkeuken

Groot perceel met fruitbomen en bijgebouwen · rustige woonwijk nabij Siklós/Pécs
immocenter-ungarn.com

Service & courtage

Kopers betalen 1,27% incl. btw – inclusief kadastrale inspectie, Duitstalige advocaat, vertaling van het Duitse contract en herregistratie van elektriciteit, gas, water en afval. Informatie verstrekt door de verkoper; Onder voorbehoud van fouten en eerdere verkoop.
immocenter-ungarn.com

Locatie & Dagelijks Leven

Siklós is met de auto in 5-7 minuten te bereiken, Pécs/Harkány in ongeveer 20 minuten en de Kroatische grens ligt op ongeveer 30 minuten afstand. In de stad: een kleuterschool, een kleine supermarkt en een treinstation met elk uur verbindingen naar Pécs – ideaal voor expats die de flexibiliteit van auto- en treinreizen waarderen.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com