Pécs: Idyllische en privé vierzijdige boerderij midden in de wijngaarden

Landhuis

nee

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

3

Deels gemeubileerd

2020

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

Deze liefdevol gerenoveerde, grote boerderij ligt midden in de wijngaarden van Villàny in Zuid-Hongarije. Geniet het hele jaar door van een mediterraan klimaat.

Het perceel van 5000 m² is beschut en beschikt over een binnenplaats met vier zijden.

Via een grote poort bereikt u uw eigen, idyllische woning!

Het perceel omvat:
Een woongebouw met een woonoppervlakte van circa 240 m² en diverse bijgebouwen en uitbreidingen.

Hoogtepunt is het buitenzwembad van 3 x 6 meter met een glazen schuifdak (met zonne-energiesysteem) en een zeer grote gewelfde wijnkelder.

Tussen 2011 en 2020 is het gehele perceel volledig gerenoveerd en zijn de volgende onderdelen volledig vernieuwd:
Dakgebinte en dakbedekking
Elektrische installatie
Leveringsinstallatie
Aanleg van centrale verwarming op gas
Aanleg van tegelkachel met watertank
Vloeren, tegels
Ramen en luiken
Buitengevel gerenoveerd in mei 2025!!

De woning is verdeeld in:
Hoofdwoning:
Woonkamer
Slaapkamer
Kantoor
Eetkamer
Keuken-eetkamer (tegen betaling) met een door een timmerman ingerichte keuken met een breed kookeiland, een verhoogde oven, een extra brede keramische kookplaat,
Glazen afzuigkap
Vaatwasser (Siemens apparatuur), etc.
Badkamer met ligbad en toilet
Serre-uitbouw

De woning beschikt over een houten paviljoen, een bakstenen paviljoen in fincastijl en een rotstuin met een kleine vijver en een fontein.

Bijgebouwen aan het hoofdgebouw:
Doucheruimte met wasmachine en droger en toilet
Voorraadruimtes
Jachtkamer en voorkamer
Wijnkelderkluis
2 grote gastenkamers

Bijgebouwen op het hoofdterrein:
Werkplaats
Zijkamer
Rookhok

Bijgebouwen op het bedrijfsterrein:
Kippenhok
Varkenshok
Konijnenhok
Nieuw gebouwd bakstenen bijgebouw

Talrijke fruitbomen: appel, peer, pruim, kers, enz.

De zolder in het hoofdgebouw kan worden omgebouwd tot drie extra kamers van circa 70 m².

Er kan ook een klein huisje op het terrein worden gebouwd.

Garage en carport zijn ook beschikbaar.

De woning (gedeeltelijk gemeubileerd) is op aanvraag beschikbaar.

Een beheerder kan worden geregeld tijdens uw afwezigheid.

Alle verbindingen beschikbaar, internet

Villány – De wijnparel van Zuid-Hongarije

Villány wordt beschouwd als de onofficiële wijnhoofdstad van Hongarije en staat tot ver buiten de landsgrenzen bekend om zijn volle rode wijnen. Het stadje in het zuiden van de provincie Baranya is idyllisch gelegen tussen glooiende heuvels, wijngaarden en goed onderhouden wijnkelderstraatjes, waar bezoekers kunnen wandelen, proeven en genieten.

De wijnkelderstraat van Villány is bijzonder charmant: traditionele wijnhuizen en moderne wijnhuizen omzomen de straten. Gasten kunnen hier heerlijke wijnen proeven zoals Portugieser, Cabernet Franc of Merlot – veel wijnhuizen bieden ook culinaire specialiteiten en overnachtingsmogelijkheden.

De regio Villány is niet alleen interessant voor wijnliefhebbers, maar ook voor natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers: fiets- en wandelpaden doorkruisen het heuvelachtige landschap en dankzij het milde klimaat is Villány bijna het hele jaar door een aantrekkelijke bestemming.

Afstanden tot Villány

Boedapest – Villány: ca. 230 km, reistijd circa 2,5 uur met de auto.

Wenen – Villány: circa 340 km, reistijd circa 4 uur.

Keszthely aan het Balatonmeer – Villány: circa 180 km, reistijd circa 2 uur.

Conclusie

Villány is een echte insidertip voor zowel fijnproevers als expats: authentiek, gastvrij, rijk aan cultuur en met een sterke wijntraditie. Of het nu gaat om een dagtrip vanuit Boedapest of Wenen of als aanvulling op een vakantie aan het Balatonmeer – de wijnstreek Villány is altijd een bezoek waard.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com