Karád: Uitzonderlijk liefdevol gerenoveerde boerderij met eigen lavendelveld (AAA)

Landhuis

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Carport

Deels gemeubileerd

2025

Gedistingeerd

1924

Afgewerkt huis

1 april 2025

Plankenvloer, Vloertegels

Volledig gerenoveerd

Vloer, Kachelverwarming, Luchtbehandelingsinstallatie, Radiators

Elektra, Gas, hout

De zeer grote boerderij bestaat uit twee wooneenheden, is gelegen op een groot terrein met oude bomen en een prachtig lavendelveld.

Hoewel het erg rustig is, is het centraal gelegen op een unieke locatie; de nieuw aangelegde snelweg M67 brengt u in 25 minuten naar Siófok, in 20 minuten naar Fonyód, waar een grote versmarkt is, in 30 minuten naar het stadje Kaposvár, in 20 minuten naar de veerboot naar Tihany, in 10 minuten naar de uitgestrekte stranden van Balatonszemes en in 15 minuten naar het centrum van Balatonszemes..B.voor het doen van boodschappen bij Lidl, Aldi, Rossmann, drogisterij, etc..in Balatonlelle.

Het beroemde recreatiegebied Kisjegy, met zijn barokke kapel en uitkijkpunt, is ideaal voor een aangename wandeling of voor een aperitief of een maaltijd in een van de beroemdste restaurants van het Balatonmeer..Prachtig uitzicht op het meer en indrukwekkende zonsondergang inbegrepen.Boedapest ligt ook op slechts een goed uur rijden of op een steenworp afstand met een van de directe sneltreinverbindingen.

De 150 jaar oude boerderij is gebouwd volgens eeuwenoude tradities met gebruik van klei, bakstenen en natuurlijke materialen..De bouwers van destijds wisten nog hoe warmtestraling van buiten door de muren naar de binnenruimtes werd geleid. Om dit effect te versterken, verfden ze de gebruikte bakstenen aan één kant rood..Dat betekende dat er veel minder gestookt hoefde te worden, omdat het warmtegevoel van de bewoners positief werd beïnvloed door deze infraroodstraling..

We hebben dit 150 jaar oude huis zorgvuldig gerenoveerd met honderden jaren ervaring..De combinatie van oud en modern was voor ons belangrijk, net als het gebruik van alleen het beste van beide.Daarom werden kunstmatige materialen vermeden.Alleen het dak is bedekt met een waterdichte onderlaag en volledig opnieuw bekleed met moderne, duurzame BRAMAC dakpannen..Geen externe isolatie of onnodige isolatie op zolder.Het huis ademt.Je voelt je er heel prettig in.

De verder buisvormige indeling van het ruim 43 meter lange huis werd zeer praktisch gemaakt door het moderne, lichte ontwerp van de kamers en de talrijke buiteningangen..

De woning kan eenvoudig worden opgedeeld in twee wooneenheden

```.Eén wooneenheid is volledig uitgerust en kan het hele jaar door comfortabel bewoond worden.In de kleinere unit kan een extra keuken worden geïnstalleerd om deze zelfstandig bruikbaar te maken.Alle verbindingen zijn al voorbereid en werkend.Beide wooneenheden zijn direct en comfortabel te betrekken.Over het algemeen is de bouwkwaliteit van hoge kwaliteit en overtreft deze ruimschoots de gebruikelijke normen.

De renovatie en uitbreiding zijn met grote zorg en oog voor detail uitgevoerd..Er is bovendien veel extra opbergruimte gecreëerd. De ingebouwde kasten in de entree bieden voldoende ruimte voor kleding, wasgoed, schoenen, etc..die overzichtelijk moeten worden opgeslagen en toch altijd toegankelijk moeten blijven.De kamers zijn licht en luchtig met veel leuke details.Voor de ramen is gekozen voor hoogwaardig hout, dat is voorzien van een duurzame en onderhoudsvriendelijke coating.

Het ruime zonneterras biedt de mogelijkheid om zelfs in de herfst en lente van de warme zon te genieten..Het uitzicht op het privé lavendelveld van meer dan 1000 m² en de rust van de omgeving geven het gevoel in de Provence te zijn.Een plek om ongestoord van de avondzon te genieten.Omringd door glooiende heuvels, het gezoem van bijen en het typische zuidelijke geluid van tjilpende krekels.
Het huis ligt verscholen in het heuvelachtige landschap van Karád.Gelegen op de zuidelijke helling, baadt het overdag in de zon en biedt het een prachtig uitzicht op het dorp en over de brede heuvels naar de uitgang van het dorp aan de zuidkant..Het eigen lavendelveld van het landgoed wordt extern volgens biologische criteria verbouwd en produceert hoogwaardige, biologische lavendelolie.Het straalt een sfeer van rust en ontspanning uit.Het gezoem van miljoenen bijen creëert een geluidslandschap dat leidt tot diepe ontspanning.Begeleid en ondersteund door de heerlijke geur van lavendel.Vooral 's nachts zorgt de rustige omgeving voor een gevoel van veiligheid en bevordert de slaap.

Specificaties:
Huis: 150 jaar oude traditionele Hongaarse boerderij (leemhuis), originele structuur volledig bewaard en gedeeltelijk gerenoveerd;
Laatste renovatie: 2025 (voltooiing), volledige renovatie van de dakconstructie en nieuwe dakbedekking met hoogwaardige Bramac-pannen, nieuwe houten ramen, nieuwe houtkachel in het hoofdgebouw,
nieuw interieur van het tweede appartement (tegelvloer, elektriciteitsinstallatie, plafonds, verlichting, badkamer met bad, toilet, boiler), gebruik van uitsluitend natuurlijke materialen voor de renovatie, zoals massief hout, hennep, leem, kalkpleister,
muurschildering met kalkplamuur, lijnolieverf, lijnolievernis voor de buitenafwerking van het hout;

Totale netto woonoppervlakte: 190 m² (hoofdappartement: 130 m², tweede appartement: 60 m²);
Vertrekken: Over het algemeen lichte kamers met hoge plafonds (tot 3.50 m²) met veel ramen die traditie en moderniteit combineren, glazen balkondeuren zorgen voor veel licht, zelfs in de winter,
houten constructiebalken worden binnenin benadrukt en contrasteren met witte stucplafonds met.T.Moderne, ingebouwde ledverlichting;

Vloerbedekking: Hoofdappartement - drempelloze tegelvloer en laminaatvloer; Tweede appartement -
doorlopende, uniforme en drempelloze tegelvloer;
Ramen: Dubbel en driedubbel glas, moderne houten kozijnen en houten balkondeuren met fraaie details, hoogwaardige afwerking, afsluitbare balkondeuren, enkele balkondeuren met ingebouwde jaloezieën en horren (verticale jaloezieën); ramen met
uitneembare horren;

Toegang tot de woning: Afsluitbare roldeur naar de oprit, aparte, afsluitbare tuinpoort;
Parkeerplaatsen: Afsluitbare carport voor één auto, 3-4 parkeerplaatsen buiten;

Verwarming: Hoofdappartement - gasketel met convectoren in alle kamers, moderne houtkachel met warmtestraling (ca..10 kW) over kleitegels, elektrische vloerverwarming voor
toiletten, keuken en kleedkamer.Tweede woning – Inverter (Daikin), elektrische wandverwarming, Zweedse kachel (ca..6.5 kW), elektrische vloerverwarming in de badkamer;

Klimaatbeheersing: Hoofdgebouw met leemconstructie blijft ook in de zomer aangenaam koel, tweede woning – inverter (Daikin);

Watervoorziening: Drinkwater uit stadswater, eigen bron met krachtige pomp voor tuinbesproeiing;

Afvalwater: Nieuwe aansluiting sinds januari 2023;

Bewaking: Modern alarmsysteem met allround camerabewaking, inbraakbeveiliging, opname, monitoring op afstand via app;

Waterfiltratiesysteem: State-of-the-art, langdurig filtratiesysteem (bestrijdingsmiddelen, medicijnresten, hormonen, zware metalen, bacteriën, microplastics, voorkomt kalkaanslag);

Keuken: Tijdloze, moderne stijl met veel opbergruimte en moderne, hoogwaardige apparatuur;

Oven (nieuwe Bosch), koelkast (nieuwe Liebherr), vaatwasser (Zanussi);

Tuin: Onderhoudsarme tuin, verhoogde bedden van kleitegels en massief hout, jonge en oude bomen, automatische.GARDENA irrigatiesysteem, open houten veranda met zonwering (directe uitgang vanuit de tweede woning) en overdekte zithoek met uitzicht op het lavendelveld en een panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels en bossen;
Bergruimte: Afsluitbare tuinberging met daglicht en solarverlichting voor tuingereedschap, fietsen en voldoende droge opslagruimte;
Kelder: Toegankelijk met licht en elektra-aansluiting, ademend;
Internet: Glasvezelkabel, 1 Gb/s, VOIP voor vaste lijn.

Waterput, stadswater, riolering, elektriciteit, glasvezelinternet, hoogwaardig waterfilter

Prachtige natuur en een centraal gelegen startpunt voor vele activiteiten:

Karád, als dorp en startpunt voor vele activiteiten, heeft een rijke geschiedenis en was ooit de districtshoofdstad met een bloeiende textielindustrie. Vandaag de dag beschikt Karád nog steeds over een goede infrastructuur, met uitstekende winkelmogelijkheden (Spar, ABC-winkel, lokale supermarkt), restaurants, een postkantoor, geldautomaten, een apotheek, een school, een kleuterschool, een kerk en diverse regionale evenementen.
Het dorp is levendig en intact. Ambachtslieden zijn er nog steeds actief en de buren kennen elkaar en helpen elkaar. De dichtstbijzijnde spa in Igal, die tot ver buiten de landsgrenzen bekend is, ligt om de hoek. Een van de meest helende spa's van Europa is in ongeveer 20 minuten te bereiken. Hévíz, met zijn meer met geneeskrachtig water, is gemakkelijk bereikbaar binnen 45 minuten.

Over het algemeen is Karád uitstekend aangesloten op het wegennet. Met de recente opening van de M67 is de snelweg nu gemakkelijk bereikbaar. Het snelwegennet in het zuiden verbindt alle plaatsen aan de zuidoever zonder files en stress. Dit heeft ook reizen over lange afstanden, bijvoorbeeld naar de hoofdstad Boedapest, maar ook naar Servië, Kroatië, Slovenië, Italië, Oostenrijk, Duitsland en Tsjechië, aanzienlijk sneller gemaakt. Voor sportliefhebbers is er de nabijgelegen fietsroute BalatonBike365, die uitgebreide routes biedt, met name in het heuvelachtige gebied aan de zuidoever, en goed bewegwijzerd is. Karád heeft uitgestrekte bosgebieden, is omgeven door wijngaarden en boomgaarden, en de vele paden over heuvels en velden nodigen uit tot wandelen, hiken en joggen. Voor zwemliefhebbers zijn er vele mogelijkheden aan het meer: Balatonszemes, met zijn goed ontwikkelde, goed onderhouden strand, is het dichtstbijzijnde en is in slechts een paar minuten met de auto te bereiken. Gratis parkeren is altijd beschikbaar en de toegang is gratis. Tijdens het seizoen bieden de restaurants een ruime keuze aan gerechten. Het strand is ook goed uitgerust voor gezinnen met kinderen: een zandbak, schommels, ondiep water en kinderactiviteiten in het seizoen. Over het algemeen zijn de voorzieningen aan de zuidkust van Hongarije zeer kindvriendelijk.

Of u nu een huis in Hongarije wilt kopen of verkopen, Immocenter Hongarije is de juiste lokale partner voor u!

Let op onze unieke A-B-C-classificatie van woningen aan het begin van de eigendomsakte! Uitleg op onze homepage!

Heeft u een huis gevonden en wilt u weten of het bod acceptabel is? Vaak is er sprake van een "toeslag voor buitenlanders" of verborgen gebreken. Laat onze bouwkundig inspecteur het huis inspecteren en de aankoopprijs controleren. Na de verkoop "zoals gezien" zijn klachten over gebreken vrijwel niet meer afdwingbaar.

U kunt op verzoek een adviesovereenkomst met ons aangaan! Deze service is niet gebonden aan een specifieke woning, is vrijwillig en omvat het volgende:

* Het aanmaken van een aanvraag waarin u precies beschrijft welke woning u zoekt

* Het voorstellen van geschikte woningen totdat u de juiste heeft gevonden

* Gezamenlijke bezichtiging van uw gewenste woningen; Risicobeoordeling door onze bouwdeskundige/energieadviseur (binnen een straal van 50 km van Hévíz | Keszthely)

* Assistentie bij alle aankoopformaliteiten

* Selectie van een Duitstalige notaris (advocaat)

* Duitse vertaling van de koopovereenkomst en Duitstalige advocaat

* Herregistratie van alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, enz.

* Onderhoud van het pand tijdens uw afwezigheid

Als koper van deze woning betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw over de aankoopprijs bij overlegging van de factuur en ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle wijzigingen in nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com