Bauvorschriften in Ungarn: welche Regel für welche Frage gilt

Diese Seite enthielt früher den ungarischen Gesetzestext in deutscher Übersetzung. Das hat niemandem geholfen – und seit Herbst 2024 wäre es zusätzlich falsch, weil Ungarn sein Baurecht vollständig ersetzt hat.

Deshalb steht hier jetzt etwas anderes: eine Orientierung. Welche Vorschrift ist für welche Frage zuständig, und wo finden Sie sie? Zwei Minuten Lesen ersparen Ihnen einen Nachmittag auf ungarischen Amtsseiten.

Drei Ebenen, und nur eine entscheidet bei Ihnen

1. Das Baugesetz – der Rahmen

Seit 2024 gilt das Gesetz über die ungarische Architektur (Méptv, 2023. évi C. törvény). Es hat das alte Baugesetz von 1997 abgelöst. Darin stehen die Grundsätze: wer plant, wer baut, wer haftet, wie Pläne zustande kommen.

Gesetzestext beim Nationalen Rechtsarchiv

2. Die landesweite Bauordnung – die Mindestregeln

Die frühere OTÉK ist aufgehoben. An ihre Stelle ist die TÉKA getreten (280/2024. Korm. rendelet), in Kraft seit 2025 und seither mehrfach geändert. Hier stehen Abstände, Höhen, Bebauungsdichten, Stellplätze, was als Nebenanlage gilt.

TÉKA im Volltext

Eine Übergangsregel, die man kennen muss: Zwei Kapitel der alten OTÉK gelten neben der TÉKA noch bis zum 30. Juni 2027 weiter. In dieser Zeit stehen für manche Fragen zwei Vorschriften nebeneinander – ein Grund mehr, sich nicht allein auf einen Gesetzestext zu verlassen.

3. Die örtliche Bauordnung – und die entscheidet

Was auf Ihrem Grundstück gilt, steht in der HÉSZ, der Bauordnung Ihrer Gemeinde, zusammen mit dem Ortsentwicklungsplan. Bebauungsdichte, zulässige Höhe, Dachform, Abstand zur Straße, manchmal sogar die Dachziegelfarbe – das alles wird hier festgelegt, und es ist von Ort zu Ort verschieden.

Die HÉSZ ist eine Gemeindesatzung. Alle Gemeindesatzungen Ungarns stehen hier, durchsuchbar nach Gemeinde:

Sammlung der kommunalen Satzungen

Warum Ihnen diese Links trotzdem nicht reichen

Seien wir ehrlich: Alles oben ist auf Ungarisch, im Behördendeutsch des jeweiligen Landes. Und das eigentliche Problem ist ein anderes:

Es gibt in Ungarn keine landesweite Karte, auf der Sie Ihr Grundstück anklicken und die geltenden Bauparameter ablesen können. Die HÉSZ liegt als Satzungstext mit Kartenanlagen vor, oft als Scan, die Zuordnung Grundstück zu Bauzone muss man herauslesen. Manche Gemeinden stellen alles ordentlich auf ihre Website, andere nicht.

Das staatliche Planungsportal E-TÉR ist dafür nicht gedacht – es dient dem Verfahren der Planaufstellung, nicht dem Nachschlagen fertiger Pläne, und verlangt eine Registrierung.

Und ein Datum, das Sie sich merken sollten

Bis zum 1. Juli 2027 müssen alle ungarischen Gemeinden neue Bebauungspläne in Kraft setzen. Die alten laufen aus. Was heute für Ihr Grundstück gilt, kann sich also in den nächsten anderthalb Jahren ändern – nach oben wie nach unten.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, um darauf zu bauen, ist das keine Nebensache. Es lohnt sich zu wissen, ob Ihre Gemeinde den neuen Plan schon beschlossen hat oder ob er noch im Verfahren ist.

Was wir für Sie tun

Wir holen die Auskunft dort, wo sie verbindlich ist: beim Bürgermeisteramt. Sie bekommen auf Deutsch, was für Ihr konkretes Flurstück gilt – Bebauungsdichte, zulässige Höhe, Baugrenzen, Nutzungsart, Auflagen –, und den Hinweis, wenn gerade ein neuer Plan in Arbeit ist.

Bebauungsplan einholen

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