(AAA) Großzügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick am Nordufer
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer PB7226
Beschreibung
"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 149 millió Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Großzügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick in Cserszegtomaj zu verkaufen
In einer ruhigen Sackgasse auf einem Hügel von Cserszegtomaj biete ich dieses hochwertige und gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf an. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Balaton. In der Straße befinden sich nur wenige Häuser, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind.
Das im Jahr 2005 errichtete Ziegelhaus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.273 m². Die Immobilie verfügt über 226 m² Wohnfläche, eine 27 m² große Garage, einen 12 m² großen Heizraum sowie 41 m² Terrassenfläche.
Eckdaten:
- Grundstück: 1.273 m²
- Wohnfläche: 226 m²
- Garage: 27 m²
- Heizraum: 12 m²
- Terrassen: 41 m²
- alle Versorgungsanschlüsse vorhanden
- Baujahr 2005
- Massivbauweise aus Ziegel
- 10 cm Isolierung
- Stahlbetondecken
- Ziegeldach
- Wärmedämmende Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
- großzügige, helle Räume
- hochwertige Bauqualität und gepflegter Zustand
- jede Etage ist über ein abschließbares Treppenhaus separat erreichbar
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
- Garage
- Heizraum
- Hobbyraum mit eigenem Badezimmer
- Küche mit Essbereich
- Speisekammer
- Abstellräume
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
- Diele
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Duschbad mit WC
- überdachte Terrasse
Der geräumige Wohnbereich und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Dachgeschoss teilweise ausgebaut:
- Vorraum
- Zimmer
- Duschbad mit WC
- Balkon
Vom Balkon aus eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick auf den Balaton. Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Energieeffizient und wirtschaftlich
Die Stromversorgung wird durch eine Solarsystem mit 7,38 kW Leistung unterstützt, die den gesamten Strombedarf des Hauses deckt.
Heizmöglichkeiten:
- Festbrennstoffkessel
- Buderus-Gasheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Wohnzimmer für angenehmen Komfort.
Weitere Vorteile:
- ruhige Panoramalage
- verkehrsarme Sackgasse
- herrlicher Balatonblick
- möbliert zu verkaufen
- sofort bezugsfertig
- geordnete Eigentumsverhältnisse
- lastenfrei
- sofort verfügbar
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien oder für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage nahe dem Balaton suchen.
Ausstattung
Komplett
Lage
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen:
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8-10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely - perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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