Großzügige Landresidenz nahe Győr
Rábaszentmihály · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX016
Beschreibung
Zu verkaufen: Herrenhaus mit kompletter Einrichtung - Nähe Győr, Rábaszentmihály
"Weite Räume, ländliche Ruhe - sofort beziehbar”
Nur wenige Minuten von Győr entfernt, im charmanten Dorf Rábaszentmihály, steht ein 280 m² großes Herrenhaus auf einem 2.600 m² großen parkähnlichen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen verbindet klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und praktische Nebengebäude - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt (z. B. Gästehaus).
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Haupteigenschaften
- 280 m² Wohnfläche - helle, großzügige Räume
- 3 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen
- Esszimmer + Wohnzimmer - perfekt für Familienfeiern oder Gäste
- Veranda (verglast), Keller, Abstellräume
- Separates, galerieartiges Studio - ideal für Gäste oder als Mietobjekt
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Heizung & Atmosphäre
- Gas-Zentralheizung - bequem und effizient
- Kachelofen und Holzherd - gemütliche Wärme im Winter
- Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme
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Grundstück & Nebengebäude
- 2.600 m² Grundstück - parkähnlich, mit Gemüsegarten und kleinem Teich
- 60 m² Werkstatt - perfekt für Hobby oder Gewerbe
- Gartenlager und Holzschuppen - praktische Zusatzflächen
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Zustand & Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegt, voll erschlossen (alle Anschlüsse)
- Komplett möbliert, sofort bezugsfertig
- Geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Gästehaus
Ausstattung
Repräsentatives Herrenhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche
Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.600 m²
3 großzügige Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 voll ausgestattete Küchen
Helles Wohnzimmer und separates Esszimmer
Verglaste Veranda
Keller und mehrere Abstellräume
Separates Studio mit Galerie - ideal als Gästehaus, Homeoffice oder Einliegerwohnung
Gas-Zentralheizung
Traditioneller Kachelofen und Holzherd
Voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas)
Ca. 60 m² große Werkstatt
Gartenhaus und Holzschuppen
Gepflegter Garten mit Gemüsegarten und kleinem Teich
Komplett möbliert - sofort bezugsbereit
Lage
Das Anwesen befindet sich in Rábaszentmihály, einem ruhigen und gepflegten Dorf nur wenige Fahrminuten von Győr entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der österreichischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Gemeindesteuern in Rábaszentmihály
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Rábaszentmihály:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 5.000 Ft/Mietrecht | 5.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2016.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 91 km |
| Budapest | 121 km |
| Wien | 106 km |
| Nächstes Thermalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 35 km |
| Krankenhaus | Tét · 9 km |
| Lidl | Csorna · 15 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Landsitz oder als Gästehaus mit Vermietungspotenzial. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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