(BAA) Authentisches Landhaus mit historischem Flair
Abádszalók · Komitat Jász-Nagykun-Szolnok · Objektnummer LUX013
Beschreibung
Authentisches Landhaus in Abádszalók - Zwei Wohneinheiten, Pool und ungarischer Charme nahe dem Theiß-See
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Landhaus erzählt die Geschichte der ungarischen Tiefebene, von Ruhe, Gastfreundschaft und einem Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
In einer ruhigen Straße von Abádszalók, nur wenige Minuten vom Theiß-See (Tisza-tó) entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll und originalgetreu renovierte Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem gepflegten 1.060 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Ferienhaus für die ganze Familie
✔ Mehrgenerationenhaus
✔ Gästehaus oder Bed & Breakfast
✔ Kapitalanlage für die Ferienvermietung
Erste Wohneinheit
- Zwei geräumige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Stilvolle traditionelle Bauernmöbel (nach separater Vereinbarung erhältlich)
Zweite Wohneinheit
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Originaler, funktionstüchtiger ungarischer Lehmofen - ein echtes Highlight
Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Die originalen Holzfenster und -türen, der überdachte Säulengang (Veranda) und viele historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Modernisiert wurden unter anderem:
- komplette Wasserleitungen
- elektrische Leitungen
- die gesunden und trockenen Lehmwände blieben erhalten
- stabiles Dach mit traditioneller Ziegeldeckung
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet:
- großzügige überdachte Terrasse
- gemütlichen Sitzplatz im Freien
- Swimmingpool
- Garage
- viel Platz für Erholung und Freizeit
Der Theiß-See, einer der beliebtesten Freizeit- und Naturseen Ungarns, ist in wenigen Minuten erreichbar. Segeln, Angeln, Baden, Radfahren oder Wassersport - hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus.
Sie ist ein Stück ungarischer Geschichte, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Authentizität, Natur und Lebensqualität suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Authentisch und liebevoll renoviertes Bauernhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
Grundstück mit ca. 1.060 m²
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
Insgesamt 3 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer
Original erhaltener und funktionstüchtiger ungarischer Lehmofen
Traditionelle Holzfenster und Holztüren
Überdachter Säulengang (Veranda) im klassischen ungarischen Stil
Erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen
Gesunde, trockene Lehmwände mit hervorragendem Raumklima
Massives Dach mit traditioneller Ziegeldeckung
Großzügige überdachte Terrasse
Swimmingpool
Garage
Gepflegter Garten mit gemütlichem Außenbereich
Traditionelle Bauernmöbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Abádszalók, einem der beliebtesten Ferienorte am Theiß-See (Tisza-tó). Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Segeln, Angeln, Baden, Radfahren sowie für zahlreiche Wassersportarten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Region zählt zu den attraktivsten Natur- und Erholungsgebieten Ungarns und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei in- und ausländischen Immobilienkäufern.
Gemeindesteuern in Abádszalók
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Abádszalók:
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 29.000 Ft/Steuerobjekt | 10.000 Ft/Steuerobjekt | 15.000 Ft/Steuerobjekt | 17.000 Ft/Steuerobjekt | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.11.06); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 265 km |
| Budapest | 117 km |
| Wien | 325 km |
| Nächstes Thermalbad | Berekfürdő Termál, Berekfürdő · 21 km |
| Krankenhaus | Karcag · 29 km |
| Lidl | Tiszafüred · 20 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal als dauerhaftes Wohnhaus, Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage für die touristische Vermietung. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung oder Vermietung. Das Haus verbindet den Charme eines historischen ungarischen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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