(BBA) Renoviertes Landhaus Nähe Tisza-See
Tiszafüred · Komitat Jász-Nagykun-Szolnok · Objektnummer LUX006
Beschreibung
In Tiszafüred, nur etwa 15 Gehminuten vom Tisza-See entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 83 m² Wohnfläche auf einem 616 m² großen, voll erschlossenen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert. Dabei wurden die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung erneuert sowie die komplette Wasser- und Elektroinstallation ausgetauscht.
Die modernen Kunststofffenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Raumaufteilung umfasst:
- 2 Zimmer
- Wohnküche mit Essbereich
- Badezimmer mit WC
- Flur
Das Zentralheizungssystem wurde bereits installiert. Der Einbau eines Elektrokessels befindet sich derzeit in Vorbereitung. Ein Gasanschluss ist bereits auf dem Grundstück vorhanden, sodass verschiedene Heizungsvarianten möglich sind.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, der Flur ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Auch die Fensterbänke bestehen aus Granit.
Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Obstbäumen. Die mit Weinreben bewachsene überdachte Terrasse schafft eine besonders angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen.
Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft und kann kurzfristig übernommen werden.
Die abschließende Gestaltung der Außenfassade bleibt dem neuen Eigentümer überlassen und bietet die Möglichkeit, das Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Grundstück 616 m²
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
- Neue Dachkonstruktion und Dacheindeckung
- Erneuerte Wasser- und Elektroinstallation
- Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
- Zentralheizungssystem bereits installiert
- Einbau eines Elektrokessels in Vorbereitung
- Voll möbliert zu verkaufen
- Sofort beziehbar
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Tisza-See in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Die Nähe zum Tisza-See, die gute technische Ausstattung und das gepflegte Grundstück machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstück 616 m²
Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation)
Dachkonstruktion und Dacheindeckung 2010 erneuert
Komplette Wasser- und Elektroinstallation erneuert
Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
Zentralheizungssystem bereits installiert
Einbau eines Elektrokessels derzeit in Vorbereitung
Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden
2 Zimmer
Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer mit WC
Parkett in den Wohnräumen
Granitboden im Flur
Granitfensterbänke
Gepflegter Garten mit Obstbäumen
Überdachte Terrasse mit Weinreben
Komplett möbliert
Sofort bezugsfertig
Lage
Tiszafüred zählt zu den beliebtesten Orten am Tisza-See und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Tisza-See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Region ist bei Naturfreunden, Anglern, Radfahrern und Wassersportlern gleichermaßen beliebt und eignet sich sowohl als Wohnort als auch als Ferienregion.
Gemeindesteuern in Tiszafüred
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Tiszafüred:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.000 Ft/m² | 600 Ft/m² | 300 Ft/m² | 200 Ft/m² | 2.000 Ft/m² | 0 Ft/m² | 100 Ft/m² | 400 Ft/m² | 800 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 10 Ft/m² | 20 Ft/m² | 0 Ft/m² | 100 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2023.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2023.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2024.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2024.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 281 km |
| Budapest | 129 km |
| Wien | 333 km |
| Nächstes Thermalbad | Zsóry Gyógy- és Strandfürdő, Mezőkövesd · 25 km |
| Krankenhaus | Tard · 31 km |
| Lidl | am Ort |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Lediglich die endgültige Gestaltung der Außenfassade kann der neue Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen fertigstellen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage. Dank der Nähe zum Tisza-See bietet sie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten für Feriengäste.
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