(BAA) Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - stilvoll, komfortabel und vielseitig nutzbar
Győr · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX004
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Győr-Szentiván erwartet Sie dieses außergewöhnliche, individuell geplante Einfamilienhaus im modernen Minimalstil.
Das im Jahr 2010 errichtete Haus vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und modernste Ausstattung zu einem exklusiven Zuhause.
Das Anwesen befindet sich auf einem 922 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².
Zusätzlich steht ein 99 m² großes Untergeschoss zur Verfügung, davon eine 36 m² große Garage. Neben der Garage verbleiben rund 63 m² vielseitig nutzbare Fläche.
Das Haus verfügt über:
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- 4 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- 2 Badezimmer
- private Finnische Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- 36 m² Garage
- separater Gewerberaum bzw. Büro mit eigenem Straßenzugang
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Architektur und Wohnkomfort:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Architektur mit einer elegant geschwungenen Fensterfront und hohen, schmalen Fenstern, die den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht erfüllen.
Ein moderner Kamin sowie das stilvolle minimalistische Design schaffen eine elegante und behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte 44 m² Terrasse, die den Wohnraum harmonisch mit dem Garten verbindet.
Zusätzlich steht eine weitere 14 m² große Terrasse im hinteren Gartenbereich zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr 2010
- Ytong-Mauerwerk
- 5 cm Wärmedämmung
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Festbrennstoffkessel
- Klimaanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Automatische Bewässerungsanlage
- Mähroboter
- Finnische Sauna
Lage
Ruhige, gepflegte Wohnlage in Győr-Szentiván. Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gemeindesteuern in Győr
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Győr:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 2.000 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2021.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 107 km |
| Budapest | 106 km |
| Wien | 111 km |
| Nächstes Thermalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 35 km |
| Krankenhaus | am Ort |
| Lidl | am Ort |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Das 922 m² große Grundstück wurde professionell gestaltet und bietet einen gepflegten Rasen, Ziergehölze sowie eine automatische Bewässerung. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Erholung in stilvoller Umgebung.
Ideal für Wohnen und Arbeiten
Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Gewerberaum mit eigenem Eingang von der Straße.
Ideal geeignet für:
- Arztpraxis
- Rechtsanwaltskanzlei
- Steuerberater
- Kosmetikstudio
- Massagepraxis
- Büro
- Versicherungsagentur
- Architekturbüro
- Unternehmenssitz
- Homeoffice mit Kundenempfang
So lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
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