(BAA) Märchenhaftes, fast 100 Jahre altes Reetdach-Bauernhaus bei Györ
Győrújbarát* · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX003
Beschreibung
Es gibt Häuser, die mehr sind als nur vier Wände. Dieses Haus erzählt eine Geschichte.
In einer ruhige Strasse auf dem Győrújbarát-Hügel erwartet Sie ein nahezu 100 Jahre altes, original reetgedecktes Bauernhaus mit einzigartigem Charakter. Das traditionelle Lehmhaus wurde 1999 sorgfältig renoviert, wobei sein ursprünglicher Charme und seine authentische Atmosphäre bewusst erhalten blieben.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² bietet:
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- gemütliche Kochnische
- Badezimmer mit Dusche
- historischer Keller
Das Haus besitzt die für historische Bauernhäuser typische niedrigere Deckenhöhe. Diese architektonische Besonderheit verleiht den Räumen ihre warme, gemütliche und authentische Atmosphäre.
Originale Holzbalkendecken, der Kamin, maßgefertigte Holzmöbel, traditionelle Details sowie die verglasten Türen zum Garten machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort.
Das 1.541 m² große, liebevoll angelegte Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Weinreben, Bambus, Zedern, Obstbäumen und zahlreichen schattigen Plätzen als liebevoll gestalteter Naturgarten
Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die kein gewöhnliches Familienhaus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele. Ideal als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder als stilvoller Wohnsitz für ein Paar.
Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig verfügbar.
Dieses Haus verkauft nicht nur Wohnfläche - es schenkt Lebensqualität.
Hier beginnen die Tage mit Vogelgezwitscher, der Duft des Reetdachs erinnert an vergangene Zeiten, und unter der Pergola klingt jeder Sommerabend wie ein kleiner Urlaub.
Ein seltenes Liebhaberobjekt für Menschen, die Authentizität, Ruhe und den unverwechselbaren Charme eines historischen Bauernhauses zu schätzen wissen.
Ausstattung
Original reetgedecktes Bauernhaus (ca. 100 Jahre alt)
Lehmhaus, 1999 liebevoll renoviert
Wohnzimmer mit Kamin
1 Schlafzimmer
Gemütliche Kochnische
Badezimmer mit Dusche
Historischer Gewölbekeller
Originale Holzbalkendecken
Maßgefertigte Einbauküche
Möbliertes Gartenhaus
Reetgedeckter Holzschuppen
Große Pergola mit Sitzbereich
Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
Obstbäume, Weinreben, Bambus und Zedern
Sofort verfügbar
Lage
Ruhige Lage auf dem Győrújbarát-Hügel. Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Umgebung mit viel Natur und altem Baumbestand. Győr ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
* Kommunale Zuzugsregelung
Győrújbarát wendet das ungarische Gesetz zum Schutz der lokalen Identität an (seit 15.10.2025). Das kann ein Vorkaufsrecht der Gemeinde oder der Nachbarn, einen Zuzugsbeitrag oder Auflagen zur Wohnsitznahme bedeuten.
Fundstelle: 17/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelet (ungarisch)
Kein Grund zur Sorge, aber ein Grund zur Planung: Wir klären die Bedingungen vor dem Kauf mit Ihnen. Mehr zu den Zuzugsregelungen
Gemeindesteuern in Győrújbarát
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Győrújbarát:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 60 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2017.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 98 km |
| Budapest | 106 km |
| Wien | 116 km |
| Nächstes Thermalbad | Brigetio Gyógyfürdő, Komárom · 39 km |
| Krankenhaus | Győr · 7 km |
| Lidl | Győr · 6 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder als stilvolles Zuhause für ein Paar. Aufgrund der ursprünglichen Bauweise verfügt das Haus über die für historische Bauernhäuser typische niedrigere Deckenhöhe. Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig verfügbar.
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