(AAA) 102 m² Wohnhaus nur 20 Meter von der Zátonyi-Donau entfernt
Dunasziget · Komitat Győr-Moson-Sopron · Objektnummer LUX001
Beschreibung
In Dunasziget, in einer ruhigen Asphaltstraße, nur 20 Meter vom Ufer der Zátonyi-Donau entfernt, steht dieses gepflegte, zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 102 m² zum Verkauf.
Der Badestrand ist nur etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als dauerhaftes Zuhause, Wochenendhaus oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Flur.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Gäste.
Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird es durch eine moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Auch die Elektroinstallation wurde bereits erneuert. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Im Grundbuch ist die Immobilie als Wochenendhaus eingetragen, eine Finanzierung über eine Bank ist jedoch möglich.
Das 248 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet. Blühende Pflanzen, gepflegte Wege und eine angenehme Atmosphäre machen den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Dank der gepflasterten Hoffläche ist der Pflegeaufwand äußerst gering - hier bleibt mehr Zeit zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist die 16 m² große überdachte Terrasse, die vom Frühling bis in den Herbst als zusätzliches Wohnzimmer im Freien genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Holzgartenhaus als Abstellraum für Fahrräder, Angelzubehör oder Gartengeräte.
Direkt vor dem Haus stehen drei eigene Stellplätze zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zur Donau macht diese Immobilie besonders attraktiv. Angeln, Kajakfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen - all das beginnt praktisch direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Wohnfläche: 102 m²
Grundstück: 248 m²
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
16 m² überdachte Terrasse
Gas-Zentralheizung
Erneuerte Elektroinstallation
Brunnen
Holzgerätehaus
Pflegeleichter Ziergarten
3 Stellplätze
Finanzierung möglich
Lage
Dunasziget gehört zu den beliebtesten Orten des Szigetköz und ist bekannt für seine einzigartige Wasserlandschaft. Die Zátonyi-Donau liegt nur etwa 20 Meter vom Haus entfernt, der Badestrand ist in ca. 200 Metern erreichbar.
Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren, Radfahren und Erholen. Győr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die österreichische und slowakische Grenze.
Gemeindesteuern in Dunasziget
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Dunasziget:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 28.000 Ft/Steuerobjekt | 28.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2017.05.30); vegyes kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2017.05.30)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 130 km |
| Budapest | 135 km |
| Wien | 79 km |
| Nächstes Thermalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 10 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 10 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 10 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Das Haus ist als Wochenendhaus eingetragen, eine Finanzierung ist dennoch möglich. Es eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage.
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