(AAA) Einzigartiges Panorama-Anwesen am Nordufer
Badacsonytomaj · Komitat Zala · Objektnummer KK015
Beschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 160.000.000.- Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Eines der einzigartigsten Panorama-Anwesen in Badacsonytomaj und am Nordufer steht zum Verkauf!
Wenn Sie ein echtes Panorama auf den Plattensee suchen und nicht nur ein Haus mit "Aussicht" suchen, wird Sie diese Immobilie garantiert beeindrucken. Das großzügige, offene Wohnzimmer und die Terrasse bieten einen unvergleichlichen Ausblick, sodass Sie fast das Gefühl haben, der Plattensee gehöre uns oder zumindest zu unserem Zuhause! Die riesigen Glasflächen und die großzügige Panoramaterrasse schaffen eine direkte Verbindung zur Landschaft und bieten zu jeder Jahreszeit das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein.
Die einzigartigen architektonischen Lösungen und die besondere Innenhöhe des Gebäudes vermitteln ein äußerst elegantes Raumgefühl - es ist ein außergewöhnliches Gefühl, dieses Haus zu betreten! Der Wohnraum auf zwei Ebenen bietet komfortable Unterkunft für zwei Generationen oder Gäste: Auf beiden Ebenen befinden sich Bad und Schlafzimmer, und es gibt mehrere Zimmer, deren Funktion frei anpassbar ist!
Dank des terrassierten Geländes von Badacsonytomaj haben beide Ebenen des Hauses eine direkte Verbindung zum Garten, sodass Natur und Haus eine organische Einheit bilden.
Der 1519 m² große, wunderschön angelegte Garten vermittelt den Eindruck eines wahren Garten Edens, voller Zierpflanzen, Sträucher und Bäume. Gleichzeitig ist das Grundstück leicht zugänglich, über eine asphaltierte Straße erreichbar, und selbst weniger erfahrene Bewohner, selbst in flachen Gegenden, können problemlos mit dem Auto hinauffahren.
Die heutige Form des Hauses wurde 2005 von den Eigentümern entworfen und mit langlebigen, hochwertigen Materialien errichtet.
Die Räume im Untergeschoss: ein großzügiges Doppelzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, ein Atelier und Abstellräume, die in Zukunft möglicherweise auch andere Funktionen erhalten. Über eine stabile, bequeme Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Doppelglastür, ein gemütlicher Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Wohnküche befinden.
Holzöfen auf beiden Ebenen sorgen für Atmosphäre und Wärme an kühleren Tagen. Alle Anschlüsse sind im Haus vorhanden, mit Ausnahme von Gas. Ein Pavillon, überdachte Terrassen und ein überdachter Parkplatz im Garten runden dieses besondere Haus oder Ferienhaus ab.
Das Ufer des Plattensees und der nächste Strand sind 10 Gehminuten entfernt, aber auch der zentrale Strand in Badacsony ist nur wenige Autominuten entfernt. Möchten Sie mit dem Fernbus oder der Bahn anreisen? Auch das ist kein Problem, die Bahnhöfe sind ebenfalls 10 Gehminuten vom Anwesen entfernt! In diesem Anwesen sind Ruhe und Komfort für Sie und Ihre Familie garantiert.
Wir empfehlen es allen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl suchen: Ruhe, ein wahres Panorama auf den Plattensee, eine idyllische Atmosphäre in der Nähe der majestätischen Basaltfelsen von Badacsony.
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden
Lage
Badacsonytomaj - Wein, Vulkanhügel & Balaton-Panorama
Badacsonytomaj liegt am Nordufer des Balaton am Fuß des markanten Basaltbergs Badacsony. Das Städtchen ist ein Traum für Genießer: Terrassenweinberge, kleine Kellereien und Heurigenhöfe mit Blick über den See. Wer aktiv sein will, wandert auf dem Kisfaludy-Panoramaweg hinauf zu den Felswänden und Aussichtspunkten, radelt auf dem Balaton-Radweg oder nimmt im Sommer die Fähre nach Fonyód. Unten am Ufer warten Strandbad, Bootsverleih, SUP & Segeln; abends gibt’s Sundowner auf der Weinberg-Terrasse - mit dem vielleicht schönsten Sonnenuntergang am Plattensee.
Entfernungen (Straße, ca.)
Wien ↔ Badacsonytomaj: ≈ 235-245 km (rund 3-3½ Std., Route via A2/S31 → M86/84 → Straße 71)
Budapest ↔ Badacsonytomaj: ≈ 165-175 km (etwa 2-2¼ Std., meist M7 + 71)
Keszthely ↔ Badacsonytomaj: ≈ 25-28 km (ca. 30-35 Min.)
Tipp: Perfekter Tag: vormittags Weinbergrunde mit Aussicht, nachmittags Baden & SUP am Strand - und zum Sonnenuntergang eine Verkostung hoch über dem See.
Gemeindesteuern in Badacsonytomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Badacsonytomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² | 100 Ft/m² | 600 Ft/m² | 250 Ft/m² | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 500 Ft/m² | 450 Ft/m² | 400 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 20 km |
| Budapest | 139 km |
| Wien | 178 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 25 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 11 km |
| Lidl | Fonyód · 7 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
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