Exklusives Freizeit- und Investitionsobjekt: Gepflegter Angelsee in Top-Lage bei Pécs
Szalánta · Komitat Baranya · Objektnummer KK001-3
Beschreibung
Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis in Höhe von 250.000.000.- Ft
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Im Einzugsgebiet der Kulturhauptstadt Pécs, nur 5 km von der Autobahn M6 entfernt, wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf neue Eigentümer: Ein 1,5 Hektar großer Angelsee in traumhafter, ungestörter Lage.
In der Gegend um den See gibt es auch ein Jagdgebiet, das vom örtlichen Jagdverein betrieben wird.
Objektdetails
✔ Wasserfläche: ca. 1,5 Hektar
✔ Lage: Ruhige Umgebung, von Bäumen und Sträuchern gesäumt
✔ Zufluss: Eigene Quellen + regulierbarer Németi-Bach
✔ Wassertiefe: 0,5 bis 3 m
✔ Technik: Schleusen- und Wehrsystem für Wasserregulierung
✔ Ufer: Gepflegter, umlaufender Uferweg
✔ Besatz: Intensiv, mit reichem Fischbestand
Infrastruktur und Ausstattung
Eigener Transformator für Stromversorgung
Offizieller Bohrbrunnen mit Trinkwasserqualität
Investitionsbeginn: 5 Holzhäuser, Rezeption mit Buffet, Sanitäranlagen
Perfekte Voraussetzungen für Camping, Picknickplätze und Wohnwagen-Stellplätze
Nutzungspotential
✔ Angeltourismus
✔ Campingplatz oder Ferienanlage
✔ Event- oder Freizeitgelände
✔ Privates Refugium in absoluter Ruhe
Diese Immobilie vereint Natur, Erholung und Investitionspotenzial an einem Ort.
📞 Jetzt anfragen und Ihr Freizeitparadies sichern!
Lage
5 km südlich von Pécs
Besonderheiten der Lage
Die Region Süd-Baranya bietet ein breites touristisches Angebot:
Pécs - mediterrane Kulturstadt mit UNESCO-Welterbe
Flughafen Pécs-Pogány in der Nähe
Heilbäder wie Harkány
Historische Sehenswürdigkeiten: Burg Siklós, Weinstraße Villány-Siklós, Wallfahrtskirche Máriagyűd
Gemeindesteuern in Szalánta
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Szalánta:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung egyéb adóalany Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 123 km |
| Budapest | 186 km |
| Wien | 293 km |
| Nächstes Thermalbad | Zsigmondy Vilmos Gyógyfürdő, Harkány · 6 km |
| Krankenhaus | Harkány · 7 km |
| Lidl | Siklós · 6 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.
Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Objekt KK001-3 anfragen
Sie möchten mehr wissen oder das Haus besichtigen? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit allen Unterlagen und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.