Exkluzív szabadidős és befektetési ingatlan: Jól karbantartott horgásztó, kiváló helyen Pécs közelében
Szalánta · megye Baranya · Ingatlanszám KK001-3
Leírás
Pécs kulturális fővárosának vonzáskörzetében, az M6-os autópályától mindössze 5 km-re, egy kivételes ingatlan várja új tulajdonosait: egy 1,5 hektáros horgásztó lenyűgöző, háborítatlan helyen.
Ingatlan részletei
✔ Vízfelület: kb. 1,5 hektár
✔ Elhelyezkedés: Csendes, fákkal és cserjékkel szegélyezett környezet
✔ Befolyás: Saját források + szabályozható Németi-patak
✔ Vízmélység: 0,5-3 m
✔ Technológia: Zsiliprendszer a víz szabályozására
✔ Part: Jól karbantartott, körbefutó parti ösvény
✔ Betelepítés: Intenzív, gazdag hallal
Infrastruktúra és létesítmények
Saját transzformátor az áramellátáshoz
Hivatalos fúrt kút ivóvízminőséggel
Befektetés kezdete: 5 faház, recepció büfével, vizesblokkok
Tökéletes feltételek kempingezéshez, piknikezőhelyekhez és lakókocsihelyekhez
Kihasználási potenciál
✔ Horgászturizmus
✔ Kemping vagy üdülőhely
✔ Rendezvény- vagy szabadidős terület
✔ Privát menedék a teljes nyugalomban és csendben
A helyszín különlegességei
A Dél-Baranya régió számos turisztikai látványosságot kínál:
Pécs - mediterrán kulturális város, amely az UNESCO Világörökség részét képezi
Pécs-Pogány repülőtér a közelben
Gyógyfürdők, mint például Harkány
Történelmi látnivalók: Siklósi vár, Villány-Siklósi Borút, Máriagyűdi Kegytemplom
Ez az ingatlan egy helyen ötvözi a természetet, a pihenést és a befektetési lehetőségeket.
📞 Érdeklődjön most, és biztosítsa be pihenőparadicsomát!
Fekvés
Pécstől 5 km-re délre
Gemeindesteuern in Szalánta
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Szalánta:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 500 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 10.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung egyéb adóalany Steuerbetrag 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 123 km |
| Budapest | 186 km |
| Wien | 293 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Zsigmondy Vilmos Gyógyfürdő, Harkány · 6 km |
| Krankenhaus | Harkány · 7 km |
| Lidl | Siklós · 6 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) KK001-3 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.