(BAA) Neuwertiges Einfamilienhaus
Sármellék · Komitat Zala · Objektnummer IN15883
Beschreibung
**KOMPLETT RENOVIERTES FAMILIENHAUS IN SÁRMELLÉK ZU VERKAUFEN!**
Ein **90 m² großes, komplett saniertes Familienhaus** steht in Sármellék zum Verkauf. Es befindet sich auf einem **3000 m² großen Grundstück**.
Die Immobilie wurde **im September 2026 komplett saniert** und ist somit **sofort bezugsfertig**. Weitere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
### Räume des Hauptgebäudes:
- 1 Zimmer + 1 Halbzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Flur
- Diele
### Im Zuge der Renovierung wurden folgende Bereiche erneuert:
- komplett neue Elektrik
- neue Wasser- und Gasversorgung
- neue Heiz- und Kühldecken
- neue Kunststofffenster und -türen
- Klimaanlage
- vollständige Wärmedämmung des Gebäudes
- frisch gestrichene Fassade
- **130 m² gepflasterte Fläche**
Hinter dem Gebäude befindet sich ein **24 m² großes Nebengebäude**, in dem sich ebenfalls **Wasser-, Strom-, Badezimmer- und WC-Anschluss** befindet. Das Nebengebäude ist noch nicht renoviert, kann aber **mit geringem Aufwand hervorragend** als separate Wohnung, Gästehaus oder für andere Zwecke genutzt werden.
### Hervorragende Lage
Ein großer Vorteil der Immobilie ist die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die sich nur ca. 200 Meter entfernt befinden. In der Nähe befinden sich:
Restaurant
, Tankstelle
, Tabakladen
, Post
, Supermärkte
, Schule
und Kindergarten.
Das Objekt ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Seit Abschluss der Komplettsanierung stand es leer, sodass der neue Eigentümer ein frisch renoviertes Zuhause beziehen kann.
Großes Grundstück, Komplettsanierung, hervorragende Lage und sofortiger Einzug – eine seltene Gelegenheit in Sármellék!
Ausstattung
Komplett
Lage
Das malerische Zala Valley gehört zu den besonders idyllischen Landschaften im Westen Ungarns. Geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, kleinen Dörfern und weitläufigen Wäldern bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und authentischem Landleben.
Die Landschaft entlang des Flusses Zala River ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche kleine Wege führen durch die hügelige Landschaft, vorbei an traditionellen Bauernhöfen, Obstgärten und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und ihre ursprüngliche ungarische Dorfkultur.
Viele Besucher schätzen das Zala-Tal auch wegen seiner Nähe zu mehreren bekannten Kurorten und Thermalbädern. Gleichzeitig liegt der berühmte Balaton, der größte See Mitteleuropas, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dadurch verbindet das Zala-Tal ländliche Idylle mit attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Region gilt außerdem als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität suchen – fernab der großen Touristenströme.
Entfernungen:
nach Wien: ca. 190 km (Fahrzeit etwa 2–2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 210 km (Fahrzeit etwa 2 Stunden)
nach Keszthely am Balaton: ca. 35–40 km (Fahrzeit etwa 30–40 Minuten)
Gemeindesteuern in Sármellék
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Sármellék:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt | 5.000 Ft/Steuerobjekt | 10.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2009.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2012.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 166 km |
| Wien | 176 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 8 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 9 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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