(AAA) Großes Landhaus mit Apartment & viel Staufläche, auch ideal für Handwerk oder Büro
Cserszegtomaj · Objektnummer HCM217-3
Beschreibung
Mieten Sie ein großes Landhaus in ganz ruhiger Lage am Ende einer Straße in Cserszegtomaj bei Héviz und dem nördlichen Ufer des Plattensees.
Dieses Haus bietet alles für eine große Familie oder auch eine kleine Firma, die Lagerräume, Werkstatt und Büro extra benötigt. Die Besonderheiten dieses Hauses:
- ruhige Lage
- Einliegerwohnung
- große Kellerräume / Souterrain, gut begehbar
- 2 Garagen
- super gepflegt, keinerlei Renovierungsstau
Der gepflegte, überschaubare Garten bietet mit der abgeschirmten und überdachten Veranda zusätzlich viel Platz zum Relaxen.
Die Räume im Einzelnen:
1.) Die Hauptwohnung besteht aus:
- Einer Terrasse nach Süden
- Ein großer Wohn- und Essbereich
- Einer großen, offenen Küche mit allen benötigten Geräten
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Austritt zum Balkon auf der Ostseite
- Badezimmer & getrenntes WC
- 3 große Kellerräume / Souterrain, gut begehbar
- 1 Extra Abstellraum für Fahrräder o.ä.
2.) Die obere Wohnung mit ca. 50 m² Nutzfläche erreicht man über eine Außentreppe und sie besteht aus:
- Wohnbereich
- offene Küche
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
3.) Im Garten befindet sich der Zugang zum Souterrain und
- noch 2 Garagen
- die Garten-Veranda
Das Haus kann ab 10-2026 bezogen werden, Sie erhalten einen ungarischen Mietvertrag, mit dem Sie Wohnkarten für Ungarn beantragen können.
Anfragen bitte nur mit Bonitätsnachweis (Rentenbescheid oder Einkommensnachweis)
Die Nebenkosten rechnen Sie mit den Versorgern direkt ab, je nachdem mit vielen Personen Sie ein Haus in dieser Größe dauerhaft bewohnen rechnen Sie für Gas, Strom & Wasser zwischen 80,00 EUR und 120,00 EUR pro Monat.
Ausstattung
Alle Anschlüsse & Internet vorhanden
Lage
Cserszegtomaj liegt idyllisch oberhalb des westlichen Balatonufers, unmittelbar neben Hévíz und nur wenige Minuten von Keszthely entfernt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu zwei der bekanntesten touristischen Ziele Ungarns - dem Heilsee in Hévíz und den Stränden sowie Sehenswürdigkeiten von Keszthely.
Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.
Entfernungen (ca.)
Budapest: rund 190 km
Wien: rund 220-240 km
Keszthely: rund 5 km
Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen - mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.
Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
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Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
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Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser etc.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
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Objekt HCM217-3 anfragen
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