(BAB) Sehr fairer Preis: Renoviertes Einfamilienhaus
Osztopán · Komitat Somogy · Objektnummer FB78818
Beschreibung
Vollständig renoviertes Einfamilienhaus in Osztopán, von privat – lastenfrei und sofort beziehbar.
Das Haus steht im Ortskern von Osztopán, in ruhiger dörflicher Lage. Kaposvár ist in 15 Minuten erreichbar, der Balaton bei Fonyód in 30 Minuten.
Wohnfläche 120 m² auf einem 2.000 m² grossen Grundstück, dazu eine 38 m² grosse Terrasse. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, eine Garage, ein Keller und ein Lagerraum. Der Garten ist bepflanzt, mit Obstbäumen.
Renoviert wurde durchgehend: neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung, Keller, Wände und Decke gedämmt, neue wärmegedämmte Holzfenster. Geheizt wird über einen Gaskessel, zusätzlich ist ein Holzkessel vorhanden. Eine eigene Kleinkläranlage und eine Kameraanlage sind installiert.
Das Haus ist lastenfrei und kann sofort bezogen werden. Nach Angaben des Eigentümers ist die Immobilie CSOK-fähig (ungarische Familienförderung).
Ausstattung
Wohngebäude 120 m² · Grundstück 2.000 m² · Terrasse 38 m²
Nebengebäude, Garage, Keller, Lagerraum
Obstbäume, Garten
Renovierungen: neues Dach · neue Dacheindeckung · Keller, Wände und Decke gedämmt · neue wärmegedämmte Holzfenster · Gaskessel und Holzkessel · Kleinkläranlage · Kameraanlage
Lastenfrei, sofort beziehbar, CSOK-fähig
Lage
Osztopán ist eine ruhige und ursprüngliche Gemeinde im Herzen des Komitats Somogy, etwa auf halber Strecke zwischen Kaposvár und Fonyód am Balaton. Die Umgebung ist geprägt von der sanften Landschaft Südtransdanubiens, Feldern, Wäldern und kleinen traditionellen Dörfern. Sehenswert sind insbesondere das historische Tallián Schloss mit seinem alten Park, die katholische Kirche, die Familiengruft der Talliáns, die Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk und der Millennium Park. Vom Turm des Schlosses reicht der Blick bei guter Sicht weit über die Landschaft bis in Richtung Balaton und Badacsony. Osztopán eignet sich damit besonders für Menschen, die das ruhige ländliche Ungarn schätzen und dennoch den Balaton und die größere Stadt Kaposvár gut erreichen möchten. [hellodelbalaton.hu](https://www.hellodelbalaton.hu/telepulesek-l-p/osztopan.html?utm_source=chatgpt.com)
Keszthely am westlichen Balaton liegt rund 75 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Nach Budapest sind es ungefähr 175 Kilometer und nach Wien rund 240 Kilometer. Damit liegt Osztopán angenehm abseits der großen Touristenzentren, während sowohl der Balaton als auch Budapest und Wien für Ausflüge und Reisen gut erreichbar bleiben.
Gemeindesteuern in Osztopán
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Osztopán:
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 14.000 |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2017.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2017.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 42 km |
| Budapest | 150 km |
| Wien | 212 km |
| Nächstes Thermalbad | Igali Gyógyfürdő, Igal · 21 km |
| Krankenhaus | Kaposvár · 19 km |
| Lidl | Kaposvár · 18 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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