(AAA) Landhaus am Balaton mit Panoramablick für zwei Generationen
Alsóörs · Komitat Veszprém · Objektnummer FB6009
Beschreibung
In Alsóörs steht ein sonniges, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Panoramablick für zwei Generationen zum Verkauf.
Das Haus mit 110 m² Wohnfläche befindet sich in Wassernähe (300 m vom Strand entfernt) und verfügt über einen separaten Eingang. Es eignet sich ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung.
Die obere Wohnung (70 m²) besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Speisekammer.
Die untere Wohnung (40 m²) verfügt über Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, separates WC und Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss bietet eine große, gepflasterte Terrasse, das Obergeschoss einen Balkon. Der Garten ist mit gepflegten Blumen, Sträuchern und Rasenflächen ausgestattet.
Die Bewässerung erfolgt über einen Bohrbrunnen. Außerdem gibt es einen Geräteschuppen und einen Holzschuppen.
Im Hof befindet sich eine gepflasterte Auffahrt für zwei Autos, eines davon überdacht, mit einem automatischen Schiebetor inklusive Toröffner und Gegensprechanlage.
Die Stützmauer aus rotem Sandstein verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Das Haus hat ein Flachdach und ist gut isoliert. Es verfügt über Dreh-Kipp-Fenster aus Kunststoff, eine Mehrpunkt-Eingangstür und eine 10 cm dicke Dämmung an den Hauswänden.
Die Wasser- und Elektroleitungen wurden vor 10 Jahren erneuert. Im Winter bietet das Wohnzimmer im Obergeschoss einen teilweisen Panoramablick auf den See.
Ausstattung
KOmplett
Lage
Alsóörs ist ein schnell wachsender Ort am Nordufer des Plattensees, auf halbem Weg zwischen Balatonalmádi und Balatonfüred.
In der Nähe befindet sich ein Segelhafen, ein Radweg verläuft direkt vor dem Haus. Bushaltestelle und Bahnhof sind 500 m entfernt. Schule, Kindergarten, Sporthalle und Fußballplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gemeindesteuern in Alsóörs
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Alsóörs:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.200 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 250 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2016.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2016.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2016.03.03); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2017.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2022.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 60 km |
| Budapest | 99 km |
| Wien | 181 km |
| Nächstes Thermalbad | Szent Kristóf Fürdő, Balatonfüred · 7 km |
| Krankenhaus | Balatonfüred · 6 km |
| Lidl | Balatonfűzfő · 10 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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