(AAA) Neuwertiges Landhaus mit Thermalwasser !! inmitten von Wäldern & Donaunähe
Máriakálnok · Komitat Györ · Objektnummer FB3436
Beschreibung
Wir bieten 2025 erbautes Einfamilienhaus in einem neuen Wohnpark inmitten von Wäldern nähe der Donau in Mosonmagyarovar zum Verkauf an.
Die Besonderheit des Wohnparks ist das Thermewasser,das auf jedem Grundstück zur Verfügung steht.Die Wassertemperatur beträgt 52 Grad. Eine Wärmepumpe ist installiert.
Thermalwasser kann sowohl als Warmwasser als auch als geothermische Wärmeenergie genutzt werden.
Ein Wasserzähler ist auf dem Grundstück installiert, und es besteht die Möglichkeit, Wasser in den Pool oder ins Haus zu leiten.
Das Haus verfügt über eine komfortable und kostengünstige Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.Die Wärmepumpe verfügt über einen eingebauten Wassertank.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre.
An warmen Tagen wird das Haus durch eine Klimaanlage gekühlt.
Die 87 m² Wohnfläche sind komfortabel und großzügig geschnitten.
Das Haus ist ein Leichtbauhaus aus Holz mit 34 cm dicken Wänden und wurde mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet.
Aufteilung:
2 Zimmer, Wc, Badezimmer (Badewanne und Dusche), grosse Garderobe,Technikraum / Waschküche, Speisekammer, Wohnzimmer mit offener Küche.
Im Kaufpreis enthalten ist die individuell von Tischlermeister gefertigte Einbauküche.
Über die übrigen Möbel kann verhandelt werden.
Zum Haus gehören außerdem eine 30 m² grosse überdachte Terrasse und eine 6 m² grosse überdachte Vorterrasse.
Das Grundstück ist 480 m² groß.
Eine gepflasterte Auffahrt bietet Platz für zwei Autos.
Der Vorgarten ist schön angelegt und der Hof verfügt über eine Rasenfläche.
Das Haus ist ein einzigartiges Traumhaus mit viel Liebe entworfen und gebaut-die Bilder sprechen für sich.
Auf beiden Seiten der Straße befinden sich bereits fertige, eingeschossige Häuser in der Nachbarschaft.
Der Villenpark Aranyossziget liegt in unmittelbarer Nähe von Mosonmagyaróvár, gehört aber administrativ zu Máriakálnok.
Das Gebiet ist vom Fluss Mosoni-Donau umgeben und liegt inmitten eines 150 Hektar großen Naturschutzwaldes, der zu den schönsten Gegenden von Szigetköz zählt.
Der Villenpark befindet sich auf einer Fläche von 30 Hektar, auf der insgesamt 270 Wohngrundstücke entstehen werden, mit befestigten Straßen, öffentlicher Beleuchtung, einem Aussichtsteich, einem Spielplatz und einem geschmackvoll gestalteten öffentlichen Bereich.
Bislang wurden etwa 100 Wohnungen gebaut.
Ausstattung
Komplett
Lage
Aranyossziget liegt in der Komitat Győr-Moson-Sopron, in der Nähe von Mosonmagyaróvár.
Die von der Donau umgebene Gegend zählt zu den schönsten Teilen von Szigetköz.
Der Villenpark Aranyossziget ist eine wirklich einzigartige Wahl: Dank seiner Lage ist er von mehreren europäischen Hauptstädten in nur 1-2 Autostunden erreichbar.
Bratislava 30 km, Wien 80 km, Budapest 150 km
Fläche: 30 ha
Gemeindesteuern in Máriakálnok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Máriakálnok:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 12.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2013.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 122 km |
| Budapest | 135 km |
| Wien | 81 km |
| Nächstes Thermalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 5 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Objekt FB3436 anfragen
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