Een uniek droomhuis, met liefde ontworpen en gebouwd te midden van de bossen nabij de Donau in Mosonmagyaróvár.
Máriakálnok · Provincie Györ · Objectnummer FB3436
Omschrijving
Wij bieden een vrijstaande woning te koop aan, gebouwd in 2025, gelegen in een nieuw woonpark omgeven door bossen nabij de Donau in Mosonmagyaróvár.
Een bijzonder kenmerk van het woonpark is het thermaal water dat op elke woning beschikbaar is. De watertemperatuur bedraagt 52 graden Celsius. Er is een warmtepomp geïnstalleerd.
Het thermaal water kan zowel voor warm water als voor geothermische verwarming worden gebruikt.
Er is een watermeter op de woning aanwezig en er is de mogelijkheid om het water aan te sluiten op het zwembad of de woning.
De woning is voorzien van comfortabele en kostenefficiënte vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. De warmtepomp heeft een ingebouwde watertank.
Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer.
Op warme dagen wordt de woning gekoeld door airconditioning.
De 87 m² woonruimte is comfortabel en ruim opgezet.
De woning is een lichtgewicht houtskeletwoning met 34 cm dikke muren en heeft energielabel A+.
Indeling:
2 slaapkamers, toilet, badkamer (bad en douche), ruime garderobe, bijkeuken/wasruimte, provisiekast, woonkamer met open keuken.
De op maat gemaakte inbouwkeuken, vervaardigd door een meestertimmerman, is inbegrepen in de koopprijs.
De overige meubels zijn bespreekbaar.
Het huis beschikt tevens over een overdekt terras van 30 m² en een overdekt terras aan de voorzijde van 6 m².
Het perceel is 480 m².
Een verharde oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's.
De voortuin is prachtig aangelegd en de binnenplaats heeft een gazon.
Dit huis is een unieke droomwoning, ontworpen en gebouwd met grote zorg - de foto's spreken voor zich.
In de buurt staan reeds gebouwde, gelijkvloerse huizen aan weerszijden van de straat.
Het villapark Aranyossziget ligt vlakbij Mosonmagyaróvár, maar behoort administratief tot Máriakálnok.
Het gebied wordt omgeven door de Mosoni-Donau en ligt binnen een natuurreservaat van 150 hectare, dat wordt beschouwd als een van de mooiste gebieden van de regio Szigetköz.
Het villapark beslaat 30 hectare en zal 270 woonpercelen, verharde wegen, straatverlichting, een vijver met uitzicht, een speeltuin en een aantrekkelijk vormgegeven openbare ruimte omvatten.
Tot nu toe zijn er ongeveer 100 appartementen gebouwd.
Voorzieningen
Volledig
Ligging
Aranyossziget ligt in de provincie Győr-Moson-Sopron, vlakbij Mosonmagyaróvár.
Het gebied, omgeven door de Donau, behoort tot de mooiste delen van Szigetköz.
Het villapark Aranyossziget is een werkelijk unieke keuze: dankzij de ligging is het vanuit verschillende Europese hoofdsteden in slechts 1-2 uur met de auto te bereiken.
Bratislava 30 km, Wenen 80 km, Boedapest 150 km
Oppervlakte: 30 ha
Gemeindesteuern in Máriakálnok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Máriakálnok:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 12.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2013.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 122 km |
| Budapest | 135 km |
| Wien | 81 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 5 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Heeft u een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat kloppen?
Vooral in het buitenland kunnen er opgeblazen prijzen of verborgen gebreken voorkomen. Onze bouwkundig expert inspecteert de woning vóór de aankoop en helpt u risico's te vermijden.
Want, volgens het principe "verkocht zoals gezien", zijn latere claims voor gebreken moeilijk te handhaven.
Op verzoek omvatten onze aanvullende diensten bij het afsluiten van een zoekovereenkomst:
- Zoekprofiel & suggesties voor geschikte woningen
- Gezamenlijke bezichtigingen
- Staat- en risicobeoordeling
- Begeleiding tijdens het aankoopproces
Inbegrepen in de commissie:
- Controle kadaster (hypotheken & eigendom)
- Doorverwijzing naar een Duitstalige advocaat/notaris
- Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Overdracht van elektriciteit, water, gas, afvalverwerking, etc.
- Beheer van de woning op verzoek gedurende het eerste jaar
Let op:
De beschrijving van de woning is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.
Wilt u uw woning professioneel in de markt zetten in Duitsland of Hongarije?
Neem dan contact met ons op!
Meer dan 200.000 potentiële kopers wachten al op uw bod.
Houd er rekening mee dat de details van de woning mogelijk zijn gegenereerd of aangepast met behulp van kunstmatige intelligentie (AI). Essentiële kenmerken zijn echter niet gewijzigd.
Aanvraag voor woning FB3436
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.