(AAA) Wunderschön renoviertes, einzigartiges Landhaus mit Nebengebäude

Beschreibung

Ein wunderschön renoviertes, einzigartiges Einfamilienhaus mit zugehörigem, vielseitig nutzbarem Nebengebäude steht in Westungarn zum Verkauf.

Das Wohnhaus (127 m²): Das Haus besteht aus zwei harmonisch miteinander verbundenen Gebäudeteilen:

Traditioneller Teil (Baujahr 1820): Dicke Lehmwände (Stempelton) sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Reetdach wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, und ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme.

Neubau (2022): Modernes Porotherm-Ziegelmauerwerk, verkleidet mit historischem Vollziegel (hervorragende Wärmedämmung, hochwertige Optik). Hier befindet sich das großzügige, 64 m² große Wohnzimmer (bei Bedarf teilbar) mit großen, modernen Fenstern, einem wunderschönen Gartenteich mit Panoramablick und zwei Abstellräumen.

ZUM GRUNDSTÜCK HINZUGEFÜGT (120 m²): Ein großes, ca. 25 Jahre altes, aber neuwertiges Gewerbegebäude (120 m²) gehört ebenfalls dazu. Es verfügt über Strom- und Wasseranschluss, einen großen Dachboden und Sanitäranlagen.

Da in Fehértó keine Gewerbesteuer (HIPA) erhoben wird, ist dieses Gebäude eine Goldgrube für Unternehmer! Mögliche Nutzungen:

Tourismus & Boutique-Apartments: 4-6 rustikale Gästezimmer oder Apartments für Besucher des angrenzenden Nationalparks auf den 120 m².

E-Commerce- und Logistikzentrum:
Steuerfreie Unternehmenszentrale, optimale Autobahnanbindung und dank Solaranlage keine Energiekosten für Ihr Lager!
Retreat-Center/Wellness-Oase: Der 64 m² große Wohnraum im Haupthaus eignet sich ideal für Yoga und Meditation, während das Nebengebäude als Gästehaus oder Therapiezentrum dient.
Handwerksbetrieb/Werkstatt: Viel Platz für kreative, handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Das große, gepflegte Grundstück von 3377 m² verfügt über einen eigenen Gartenteich, einen Bohrbrunnen, einen Grillplatz, einen kleinen Wald, Obstbäume und Weinreben.
Eine 6,2 kW Photovoltaikanlage deckt den Strombedarf und hält die Betriebskosten extrem niedrig.
Erweiterung: Ein angrenzendes, 5000 m² großes Baugrundstück (im Innenbereich) kann optional erworben werden.

Lage

Das Anwesen liegt nur 20 Minuten von Győr und der Autobahn M1/M85 sowie ca. 45 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt.
Sichere und idyllische Umgebung: Das Dorf zeichnet sich durch hohe öffentliche Sicherheit aus. Die Gemeinde ist traditionsbewusst, ordentlich und homogen - ideal für alle, die eine sichere, geschützte und ruhige Umgebung suchen.

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.