(BAA) Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage
Kisbárapáti · Komitat Somogy · Objektnummer FB0461
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Sackdorf im Komitat Somogy, im Tal von Zselic, in der Gemeinde Kisbárapáti.
Gesamtfläche des Grundstücks: 5739 m²
Die Wohnimmobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit hat eine Bruttofläche von 118 m², die kleinere 22 m². Außerdem gibt es einen gemeinsamen überdachten Ruhebereich mit 42 m², überdachte Terasse 32 m², eine Sommerküche mit 11 m², einen ausgestatteten Fitnessraum mit 30 m², einen Keller mit 16 m² sowie einen Abstellraum mit 12 m².
Die größere Wohneinheit besteht aus:
2 Schlafzimmern
Wohnzimmer mit Kamin
Flur
Küche mit Essbereich
Badezimmer
WC
Vorraum
Die kleinere Wohneinheit besteht aus:
Zimmer
Badezimmer mit WC
Danach befindet sich die Sommerküche, in der der Gaskessel sowie ein 120-Liter-Warmwasserspeicher untergebracht sind.
Der gemeinsame Ruhebereich ist großzügig und hell gestaltet.
Vor den Eingängen der beiden Wohneinheiten befindet sich eine überdachte Terrasse.
Der Fitnessraum befindet sich in einem separaten Gebäude. Hinter diesem Gebäude liegt der Holzlagerraum.
Im Hofbereich befindet sich der renovierte Brunnen.
Vom Hof gelangt man in den 12 m² großen Keller.
Im Garten sorgen Obstbäume und Sträucher für eine angenehme Aussicht und kühlenden Schatten an heißen Sommertagen.
Die Immobilie wurde vollständig renoviert:
Es wurden ein neues Wassernetz, ein neues Kanalsystem sowie eine komplette Elektroinstallation (3 × 16 A, 1 × 10 A) eingebaut. Das Heizsystem wurde erneuert und mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Neue Türen und Fenster wurden installiert.
Im Innenbereich wurden neue Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat verlegt, die Nassräume erhielten neue Fliesenverkleidungen. Außerdem wurden Gehwege angelegt, die Außen- und Innenwände neu verputzt und gestrichen sowie ein neuer Terrassen- und Ruhebereich geschaffen.
Ein außergewöhnlich großer Vorteil der Immobilie ist ihre Südausrichtung.
Bei der Renovierung des Hauses war es wichtig, dass das äußere Erscheinungsbild dem traditionellen dörflichen Baustil entspricht. Bei der Innenraumgestaltung hingegen lag der Fokus auf Komfort, Bequemlichkeit und Sicherheit auf höchstem Niveau.
Es wurden großzügige und helle Räume geschaffen; die zum Hof hin öffnenden Flächen orientieren sich teilweise am klassischen bürgerlichen Wohnstil.
Der Preis der Immobilie beträgt 217.000 EURO, der Betrag in Forint wird auf Grundlage des aktuellen Wechselkurses berechnet.
Ausstattung
Komplett
Lage
Das Dorf liegt 38 km südlich des Balatons bzw. von Siófok entfernt, und der frei zugängliche Strand am Goldufer von Siófok ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Von der Straße 6505 zwischen Kaposvár und Szántód gelangt man durch eine Abzweigung zu den drei kleinen Sackdörfern Bonnya, Kisbárapáti und Fiad. Alle drei Ortschaften sind in den letzten Jahren bei Ausländern sehr beliebt geworden; viele von ihnen haben hier Immobilien gekauft und sich niedergelassen. Doch nicht nur Ausländer fühlen sich von diesem Ort angezogen, sondern auch Ungarn: Das Mühlengebäude am Ortseingang von Kisbárapáti wurde kürzlich von einem Schauspieler-Regisseur-Ehepaar gekauft.
Außerdem befindet sich in Bonnya das Feriendorf "Somogy kertje", und in Kisbárapáti gibt es einen von belgischen Eigentümern betriebenen Campingplatz in wunderschöner Umgebung mit hochwertigem Service. Alle drei Dörfer haben nur wenige Einwohner, doch das gemeinschaftliche Leben verbindet die hier lebenden Ungarn und Ausländer.
Die nächstgelegene größere Stadt ist der Komitatssitz Kaposvár, 32 km entfernt.
Die für ihr Heilbad berühmte Stadt Igal liegt 12 km vom Dorf entfernt. Dort befindet sich das zweitbeste Thermalwasser Europas.
Gemeindesteuern in Kisbárapáti
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Kisbárapáti:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 300 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 20 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 47 km |
| Budapest | 132 km |
| Wien | 207 km |
| Nächstes Thermalbad | Igali Gyógyfürdő, Igal · 13 km |
| Krankenhaus | Balatonföldvár · 24 km |
| Lidl | Balatonlelle · 21 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Objekt FB0461 anfragen
Sie möchten mehr wissen oder das Haus besichtigen? Schreiben Sie uns – wir melden uns mit allen Unterlagen und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.