(AAA) Neubau: Hochwertig ausgestattetes Landhaus in ruhiger Lage
Zalacsany · Komitat Zala · Objektnummer CM8782
Beschreibung
Hier verbinden sich hochwertige Neubau-Qualität mit hohem Komfort in absoluter Ruhelage zu einem fairen Preis!
Die moderne, maßgefertigte Einbauküche wurde von einem ungarischen Tischler gefertigt und eingebaut.
Zur Ausstattung gehören:
Dunstabzugshaube
Geschirrspüler
Elektrokochfeld mit vier Kochzonen
Backofen
große Kühl-Gefrier-Kombination
großzügiger Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
Ausstattung der Bäder:
zwei bodengleiche Duschen
zwei spülrandlose WCs
zwei hochwertige Möbelwaschtische mit jeweils einem Unterschrank mit zwei Schubladen
oberes Badezimmer mit Spiegelschrank
unteres Badezimmer mit beheizbarem LED-Lichtspiegel inklusive integriertem Kosmetik-/Make-up-Spiegel
elektrische Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
Toplader-Waschmaschine (6,5 kg
Heizung und Klimatisierung:
Elektrische Infrarotheizung
Elektrische Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
Zwei moderne Klimaanlagen, die im Sommer für eine angenehme Kühlung sorgen und im Winter zusätzlich das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss effizient beheizen können.
Mauerwerk / Wärmedämmung
Das Haus wurde aus Lochziegelsteinen (Poroton) errichtet und zusätzlich mit einem 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen.
Fenster / Verglasung
Es wurden Kunststofffenster verbaut. Im Untergeschoss sind sowohl zweifach als auch dreifach verglaste Fenster vorhanden. Im Obergeschoss sind die Fenster vollständig dreifach verglast. Die Wärmedämmwerte liegen je nach Fenster bei ca. 0,7 bis 1,1 W/(m²K).
Außenbereich:
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Mähroboter
Schuppen
Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
Stellplätze
Großzügiger Carport (ca. 6,00 × 3,00 m) mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,00 m
Zusätzlich ein vollständig gepflasterter Stellplatz (ca. 8,00 × 3,00 m), ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile.
Ausstattung
Starkstrom 400 V
Frischwasser über Brunnen
Abwasser über Bio-Kläranlage
Internet über Richtfunk
Lage
Zalacsány ist ein gepflegter, ruhiger Ort im Komitat Zala, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft unweit von Hévíz und dem westlichen Balaton. Der Ort steht für Entspannung, Natur und gehobene Freizeitqualität.
Besonders bekannt ist Zalacsány für das renommierte Zala Springs Golf Resort, das Golfliebhaber aus ganz Europa anzieht. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Tage. Gleichzeitig profitieren Besucher von der Nähe zu den Thermalquellen von Hévíz sowie den kulturellen und touristischen Angeboten rund um Keszthely.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 180 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden
Nach Budapest: ca. 200 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 18 km
Fahrzeit: etwa 20 Minuten
Zalacsány eignet sich damit hervorragend für Gäste, die Ruhe, Natur, Golf und die Nähe zu Balaton und Hévíz in stilvoller Umgebung genießen möchten.
Gemeindesteuern in Zalacsány
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Zalacsány:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 400 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 18.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2021.10.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2021.10.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2021.10.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 16 km |
| Budapest | 167 km |
| Wien | 162 km |
| Nächstes Thermalbad | Kehida Termál (am Ort) |
| Krankenhaus | Búcsúszentlászló · 10 km |
| Lidl | Keszthely · 15 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
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