(AAA) Charmantes, erweiterungsfähiges Landhaus mit Weitblick - Ruhe & Natur pur!
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer CM300
Beschreibung
Ihr Rückzugsort in traumhafter Lage:
Dieses gepflegte Landhaus liegt in einer der reizvollsten Regionen Ungarns - im Balaton-Oberland, umgeben von sanften Hügeln und bekannten Weinbergen. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht dieses Anwesen zu einer Oase der Entspannung.
Genießen Sie den wunderschönen Panoramablick direkt von der Terrasse oder vom Balkon - ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Ausstattung & Highlights
Zimmeraufteilung:
1 gemütliches Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Außenbereich:
Großes Grundstück (2.400 m²) mit viel Platz für Garten, Weinreben oder Freizeitgestaltung
Terrasse und Balkon mit Fernblick
Extras:
Teilunterkellert
Sofort bezugsbereit
Perfekt geeignet als:
✔ Ferienhaus für entspannte Wochenenden am Balaton
✔ Dauerhaftes Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung
✔ Investition in eine der gefragtesten Regionen Ungarns
Hinweis:
Der untere Wohnbereich und das Badezimmer wurden bereits renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, das obere Schlafzimmer ist bereits ausgeräumt und kann mit wenigen Handgriffen ebenfalls modern gestaltet werden.
Ausstattung
Frischwasser, Abwasser, Internet, Strom
Lage
🌿 Cserszegtomaj - Das idyllische Tor zum Balaton
Cserszegtomaj ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil Ungarns, nur wenige Minuten vom beliebten Balaton entfernt. Bekannt für seine ruhige Lage und die Nähe zu Hévíz, dem größten natürlichen Thermalsee Europas, ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Naturfreunde und Weinliebhaber.
Die Region bietet ein mildes Klima, sanfte Hügel, Weinberge und traumhafte Ausblicke auf den Balaton. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Besonders sehenswert ist die Cserszeg-Höhle (Cserszegtomaji-barlang), ein faszinierendes Naturwunder mit beeindruckenden Formationen.
Hévíz mit seinen weltbekannten Thermalkuren, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur 3 km entfernt. Auch die Festetics-Schlossanlage in Keszthely ist in wenigen Minuten erreichbar.
✅ Entfernungen:
Keszthely (Balaton): ca. 4 km - in nur 8 Minuten erreichbar
Budapest: ca. 190 km - etwa 2 Std. 10 Min. Fahrt
Wien: ca. 200 km - etwa 2 Std. 30 Min. Fahrt
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #
Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung hier
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Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.
Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:
* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Details finden Sie hier
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