Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies - 4 Ha Privatsphäre pur!

Beschreibung

Kaufobjekt: 3 zusammenhängende Grundstücke mit Wohnhaus
Gesamtfläche: 39.867 m²
Wohnhaus: 2-geschossig, in gutem Zustand

Ein Naturparadies für Visionäre
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf insgesamt 39.867 m² erstreckt sich ein idyllisches Ensemble, bestehend aus drei zusammenhängenden Grundstücken, das absolute Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Hauptgrundstück (31.759 m²) beherbergt ein charmantes zweistöckiges Wohnhaus in gutem Zustand - ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Basis für Ihre individuellen Projekte. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Kanalisation wurden vor nur 4 Jahren vollständig erneuert.

Highlight: Ein traumhafter Teich - Ihr eigenes Naturrefugium
Der Mittelpunkt des Anwesens ist ein großer, gepflegter Teich, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine umgebende Pflanzenvielfalt besticht. Zahlreiche seltene und exotische Pflanzenarten machen diesen Ort zu einer wahren Oase.
Der Teich ist fischreich und perfekt zum Angeln geeignet - ein Paradies für Naturfreunde und Hobbyangler.

Zusätzliche Grundstücke
Neben dem Hauptgrundstück gehören zwei angrenzende Zierteich-Grundstücke (jeweils ca. 4.053 m² und 4.055 m²) zum Paket. Alle drei Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:
✔ Privates Refugium für Ruhe und Erholung
✔ Garten- und Gemüseanbau für Selbstversorger
✔ Freizeit- und Naturoase mit Angel- und Erholungsbereich
✔ Tierhaltung oder landschaftsgestalterische Projekte im Rahmen der Vorschriften

Bebaubarkeit:

Max. Bebauung: 3 % = ca. 953 m² Erdgeschossfläche

GFZ 0,03, somit insgesamt max. ca. 953 m² Nutzfläche auf allen Etagen. (ca. 10 Einfamilienhäuser mit 200 m² Wohnfläche, 2 Etagen)

Besondere Merkmale
✅ Keine direkten Nachbarn - erster Nachbar ca. 400 m entfernt
✅ Absolute Privatsphäre & Ruhe
✅ Zufahrt direkt bis zum Grundstück
✅ Verkehrsanbindung: nur 5-7 Minuten zur Autobahn M1 → schnelle Erreichbarkeit von Budapest, Győr und Wien

Lage & Erreichbarkeit
Das Anwesen liegt inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:

Budapest: ca. 100 km
Győr: ca. 40 km
Wien: ca. 160 km

Fazit:
Ein einzigartiges Naturjuwel mit großem Gestaltungsspielraum - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger, Visionäre oder Investoren, die einen besonderen Ort für exklusive Projekte suchen.

Lage

Goldenes Dreieck Ungarn - Österreich - Slovakei

Wien 110 km
Bratislava 60 km
Budapest 150km
Györ 20km
Mosonmagyarovar 20 km

Entfernungen

Luftlinie, gerundet.

Sonstiges

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Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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