(AAA) Besonderes Anwesen nahe Hévíz: 280 m² Wohnfläche, 6.000 m² Grundstück & 14,7 kWp PV
Nemesbük · Komitat Zala · Objektnummer CM1901
Beschreibung
Auf ca. 6.000 m² Grundstück bietet dieses großzügige Anwesen rund 280 m² Wohnfläche, zwei getrennte Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders ist das naturnahe und vielseitig nutzbare Grundstück. Neben dem Wohnbereich gibt es ein großes Gewächshaus, Gemüse- und Kartoffelbeete, ein separates Tomatenhaus, einen Hühnerfreilauf sowie junge Obstbäume. Rund zwei Drittel der Wiesenfläche sind eingezäunt. Die große zusammenhängende Fläche bietet darüber hinaus viel Raum für Gartenprojekte, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach Natur und Privatsphäre.
Auch energetisch ist das Anwesen interessant: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt eine weitgehend unabhängige Energieversorgung. Hinzu kommen verschiedene Möglichkeiten zur Beheizung sowie großzügige Nutz- und Lagerflächen.
Hervorragende Wasserversorgung: Durch ein durchdachtes System mehrerer Wassertanks steht ganzjährig Wasser für Garten, Gewächshaus und Anbauflächen zur Verfügung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Zum Anwesen gehören außerdem Nebengebäude, überdachte Außenbereiche, eine mediterran gestaltete Außenfläche sowie zahlreiche befestigte Flächen und Stellmöglichkeiten.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Es liegt nur wenige Kilometer von Hévíz und Keszthely entfernt; auch der Balaton ist schnell erreichbar.
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die viel Platz, Natur, Selbstversorgung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig die Nähe zu Hévíz, Keszthely und dem Balaton schätzen.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
Ausstattung
Komplett!
Plus großer Aufstellpool 610 x 305 x 122 noch Original-verpackt
Lage
Das malerische Zala Valley gehört zu den besonders idyllischen Landschaften im Westen Ungarns. Geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, kleinen Dörfern und weitläufigen Wäldern bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und authentischem Landleben.
Die Landschaft entlang des Flusses Zala River ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche kleine Wege führen durch die hügelige Landschaft, vorbei an traditionellen Bauernhöfen, Obstgärten und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und ihre ursprüngliche ungarische Dorfkultur.
Viele Besucher schätzen das Zala-Tal auch wegen seiner Nähe zu mehreren bekannten Kurorten und Thermalbädern. Gleichzeitig liegt der berühmte Balaton, der größte See Mitteleuropas, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dadurch verbindet das Zala-Tal ländliche Idylle mit attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Region gilt außerdem als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität suchen – fernab der großen Touristenströme.
Gemeindesteuern in Nemesbük
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Nemesbük:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 700 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 15 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 6.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2005.01.01); persönliche Befreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2005.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2014.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2014.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2014.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2014.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 9 km |
| Budapest | 161 km |
| Wien | 165 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 5 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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