(AAA) Neu erbautes, exklusives Einfamilienhaus
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer BI6674
Beschreibung
"Aktueller Hinweis: Es gilt der Forint-Preis von 233 Mio HUF
Aufgrund der aktuell starken Schwankungen des Kurses können wir leider den ausgewiesenen EUR-Preis nicht täglich anpassen.
Ich möchte Ihnen ein neu erbautes Einfamilienhaus in Cserszegtomaj, 10 km vom Plattensee entfernt, anbieten.
Das Haus besticht durch sein einzigartiges Design, ist hochwertig gebaut und mit erstklassigen Materialien ausgestattet.
Das zweistöckige Haus bietet eine Bruttogeschossfläche von 270 m², die sich wie folgt aufteilt:
Räume im Erdgeschoss:
1. Küche, Wohn-Esszimmer: 39,00 m²
2. Zimmer: 12,24 m²
3. Badezimmer: 4,38 m²
4. Abstellraum: 5,70 m²
5. Flur: 2,50 m²
6. Flur: 12,91 m²
7. Technikraum: 5,40 m²
8. Gäste-WC: 1,84 m²
9. Garage: 42,85 m²
10. Überdachte Terrasse: 24,00 m²
11. Überdachter Eingangsbereich: 3,60 m²
Nutzflächen der Räume im Obergeschoss:
1. Zimmer: 19,10 m²
2. Zimmer: 15,96 m²
3. Zimmer: 12,00 m²
4. Badezimmer: 4,50 m²
5. Abstellraum: 9,41 m²
6. Badezimmer: 5,40 m²
7. Badezimmer: 7,20 m²
8. Flur: 6,71 m²
9. Loggia: 10,80 m²
10. Balkon: 24,00 m²
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.
Das 1200 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt, mit Rasen bepflanzt und umzäunt.
Die Anzeige enthält Fotos und Grundrisse. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Ausstattung
Komplett
Lage
Cserszegtomaj liegt idyllisch oberhalb des westlichen Balatonufers, unmittelbar neben Hévíz und nur wenige Minuten von Keszthely entfernt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu zwei der bekanntesten touristischen Ziele Ungarns - dem Heilsee in Hévíz und den Stränden sowie Sehenswürdigkeiten von Keszthely.
Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.
Entfernungen (ca.)
Budapest: rund 190 km
Wien: rund 220-240 km
Keszthely: rund 5 km
Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen - mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
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- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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