(AAA) Familienhaus mit herrlichem Panoramablick
Cserszegtomaj · Komitat Zala · Objektnummer BI6058-2
Beschreibung
Ich empfehle Ihnen dieses Familienhaus mit herrlichem Panoramablick in Cserszegtomaj!
Das Haus wurde terrassenförmig angelegt und passt sich so der Topografie an.
Die Wohnebene befindet sich im oberen Bereich des Grundstücks und bietet einen geräumigen, hellen Wohnraum für Familien.
Das Wohnzimmer mit offener Küche liegt zentral. Von dieser Küche aus gelangt man in eine separate Kochnische und eine Speisekammer sowie in die Waschküche.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.
Zwischen Wohnebene und Garage befinden sich zwei Räume mit separaten Eingängen. Einer davon ist ein Duschraum und kann daher von einer Person genutzt werden; er dient derzeit als Arbeitszimmer.
Der angrenzende Raum wird aktuell als Abstellraum genutzt, kann aber bei Bedarf ebenfalls zu einem Wohnraum umgebaut werden.
Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre erbaut, ist massiv gebaut und gut isoliert.
Die Fenster sind Isolierglasfenster mit außenliegenden Lamellen in Holzoptik.
Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt, die Heizung erfolgt über einen Kachelofen mit integriertem Hufeisen-Feuerkorb und Heizkörpern. Sie können in einer Doppelgarage parken; es ist ausreichend Stauraum vorhanden. Der Garten ist wunderschön angelegt, gepflegt und mit mehreren Obstbäumen bepflanzt.
Geeignet für bis zu zwei Generationen.
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Keszthely, Balaton Hévíz liegt 3-4 km entfernt.
Lage
Cserszegtomaj liegt idyllisch oberhalb des westlichen Balatonufers, unmittelbar neben Hévíz und nur wenige Minuten von Keszthely entfernt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu zwei der bekanntesten touristischen Ziele Ungarns - dem Heilsee in Hévíz und den Stränden sowie Sehenswürdigkeiten von Keszthely.
Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.
Entfernungen (ca.)
Budapest: rund 190 km
Wien: rund 220-240 km
Keszthely: rund 5 km
Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen - mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Nächstes Thermalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
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Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
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