(AAA) Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Gegend
Mesztegnyő · Komitat Somogy · Objektnummer ANZ1859
Beschreibung
Das Haus steht in Mesztegnyő in einer Seitenstraße, die in ein Sackgassendorf führt.
Alle Räume sind neu verputzt (diffusionsoffen) und mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen.
Fenster sind Dez.2019 erneuert worden (teils 3-fach verglast) und mit Fliegengittern versehen (Rollo).
Das Haus betritt man durch die Küche, in dieser befindet sich auch ein Kachelofen.
Von der Küche gelangt man in einen Flur, sofort links ist das Bad mit Toilette und Dusche.
Als Nächstes auf der linken Seite ist ein Schlafzimmer ( ca. 17m2) mit Einbauschrank. Gegenüber ist ein kleiner Vorraum, von dem aus gehts dann ins 2. kleinere Schlafzimmer (ca.10m2).
Dann kommt am Ende des Flurs das Wohnzimmer ,ca.22m2, mit einer Art Wintergarten (ca.10m2), der abtrennbar ist. Gesamt ca.100m2.
Das Haus ist trocken. In der Verlängerung des Haupthauses ist die Sommerküche (Gasherd und Spüle) und nachfolgend 2 weitere kl. Räume. Das Haus ist nicht unterkellert.
Geheizt wird über eine Vaillant Gastherme (ca.7 Jahre alt), die auch Warmwasser für die Dusche liefert. Spüle in der Küche und Waschbecken im Bad haben je einen Boiler.
Im Garten: Carport, Scheune (halb unterkellert), an die Scheune angebaute Werkstatt. Teich mit Seerosen und Fischen.
Trauerweiden, Birke, Lärche, Mammutbaum u.a. Der Garten ist nicht einsehbar und hat 2 Brunnen.
Der Kauf macht nur Sinn, wenn jemand die meiste Zeit des Jahres hier ist, vor allem Frühjahr bis Spätherbst, wegen des Gartens, zumindest so wie er jetzt ist.
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden
Lage
Mesztegnyő ist ein charmantes Dorf im Komitat Somogy im Südwesten Ungarns. Der Ort liegt eingebettet in eine besonders ruhige und naturnahe Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und kleinen Seen. Mesztegnyő ist ideal für Besucher, die das ursprüngliche Ungarn fernab großer Touristenorte erleben möchten.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist die historische Mesztegnyő Forest Railway, eine kleine Waldbahn, die durch die idyllischen Wälder der Umgebung fährt. Sie gehört zu den beliebten Attraktionen der Region und bietet ein einzigartiges Naturerlebnis für Besucher jeden Alters.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die unberührte Natur ein. Gleichzeitig ist der berühmte Balaton nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und kulinarische Entdeckungen rund um den größten See Mitteleuropas.
Mesztegnyő verbindet damit auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe, Naturerlebnis und eine gute Erreichbarkeit touristischer Ziele im Westen Ungarns.
Entfernungen:
nach Wien: ca. 250 km (Fahrzeit etwa 3 Stunden)
nach Budapest: ca. 190 km (Fahrzeit etwa 2-2,5 Stunden)
nach Keszthely am Balaton: ca. 60 km (Fahrzeit etwa 1 Stunde)
Gemeindesteuern in Mesztegnyő
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Mesztegnyő:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² | 300 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 3.500 Ft/Mietrecht | 3.500 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes mentesség Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2014.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2014.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 31 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 204 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 8 km |
| Krankenhaus | Marcali · 7 km |
| Lidl | Marcali · 8 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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