(BBA) Ruhe in der Natur und dennoch stadtnah – Immobilie am Weinberg von Marcali
Marcali · Komitat Somogy · Objektnummer 33933
Beschreibung
Ruhe in der Natur und dennoch stadtnah – Immobilie am Weinberg von Marcali zu verkaufen
Wenn Sie dem Lärm der Stadt entfliehen und Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, grünen und naturnahen Umgebung finden möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen, sollten Sie sich diese Immobilie am Weinberg von Marcali näher ansehen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie im Außenbereich eignet sich auch hervorragend zum dauerhaften Wohnen. Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten und das Thermalbad nur wenige Minuten entfernt und sogar zu Fuß erreichbar.
Das Haus verfügt über 51 m² Wohnfläche. Für wohlige Wärme sorgen derzeit ein Kachelofen und ein Kamin, die dem Haus in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen.
Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich ein 27 m² großer Keller, der sich auch für die Verarbeitung und Lagerung von Trauben eignet. Darüber hinaus gehören eine 12 m² große Sommerküche sowie eine weitere 12 m² große Speisekammer bzw. Abstellfläche zur Immobilie. Somit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Zum Anwesen gehören außerdem ein eigener Hof sowie eine eigene Weinbergfläche. Damit bietet es hervorragende Möglichkeiten für alle, die naturnah leben, gärtnern, Wein anbauen oder einfach die Ruhe und den eigenen Grünbereich genießen möchten.
Dank seiner vielseitigen Eigenschaften eignet sich das Haus nicht nur als Wochenend- oder Feriendomizil, sondern ebenso als dauerhafter Wohnsitz, Rückzugsort auf dem Land oder Ferienhaus.
Marcali Weinberg – ein Zuhause, an dem sich die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden.
Ausstattung
Öffentliche Versorgungsbetriebe: Wasser angeschlossen, Strom angeschlossen
Eigenschaften der Immobilien: Immobilie mit Privatsphäre, Parkplatz, Internet
Mauerwerk bauen: Ziegel
Heizungssystem: Kachelofen, Kaminofen
Extras: Brunnen, Balkon
Keller: 27 m² · Sommerküche: 12 m² · Speisekammer: 12 m² · Terrasse: 15 m²
Eigener Hof und eigene Weinbergfläche
Lage
Marcali ist eine kleine, sympathische Stadt im Komitat Somogy im Westen Ungarns – nur wenige Kilometer südlich des Balatons. Aus touristischer Sicht ist Marcali ein echter Geheimtipp für alle, die Erholung, Natur und ungarische Gastfreundschaft abseits der großen Touristenströme suchen.
Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und guter Infrastruktur. Besonders beliebt ist das Marcali Thermalbad, das mit seinen Heil- und Erlebnisbecken für Entspannung sorgt. Die gepflegten Parks, kleine Cafés und der freundliche Ortskern laden zum Verweilen ein.
Durch die Nähe zum Balaton ist Marcali ideal für Urlauber, die tagsüber das „Ungarische Meer“ genießen und abends die Ruhe abseits des Trubels schätzen möchten. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – die Umgebung ist flach bis leicht hügelig und wunderbar für Ausflüge geeignet.
Entfernungen von Marcali
Nach Keszthely (Balaton): ca. 30 km
→ etwa 30–35 Minuten mit dem Auto
Nach Budapest: ca. 190 km
→ etwa 2–2,5 Stunden Fahrzeit
Nach Wien: ca. 240 km
→ etwa 2,5–3 Stunden Fahrzeit
Gemeindesteuern in Marcali
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Marcali:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² | 1.600 Ft/m² | 1.400 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 350 Ft/m² | 700 Ft/m² | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 100 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Steuerobjekt | 8.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2003.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Entfernungen
| Keszthely am Balaton | 28 km |
| Budapest | 156 km |
| Wien | 200 km |
| Nächstes Thermalbad | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 6 km |
| Krankenhaus | Marcali · 6 km |
| Lidl | Marcali · 6 km |
Luftlinie, gerundet.
Sonstiges
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